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Kapitalanlage in Saarlouis-Roden: Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit ca. 63 m²
Wohnung | 66740 Saarlouis / Roden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung in Saarlouis-Roden bietet ca. 63 m² Wohnfläche und eignet sich als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 6.600 €.
Zusätzlich zahlt die Mieterin monatlich 105 € für Nebenkosten, unter anderem für Versicherung und Müllgebühren. Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt somit insgesamt 655 €. Strom, Wasser und Gas sind von der Mieterin selbst angemeldet und werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Zuge von Modernisierungen um das Jahr 2010 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach wurde etwa 2010 gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert.
Pflegeleichter Laminatboden sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot.
Die Lage in Saarlouis-Roden bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Saarlouis. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Durch die bestehende Vermietung ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Saarlouis-Roden, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Roden überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb von Saarlouis. Die Innenstadt von Saarlouis mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.
Die Lage verbindet eine praktische Nahversorgung mit einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene Wohnung in Saarlouis suchen.
Ausstattung
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Modernisiertes Badezimmer
– Gastherme 2024
– Gedämmtes Dach
– Laminatboden
– Eigener Kellerraum
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
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Energieausweis
291,20 kWh/(m²·a)
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