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Charmantes Zuhause mit großem Grundstück, Garage und Werkstatt in ruhiger Lage!
Haus | 14929 Treuenbrietzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Treuenbrietzener Ortsteil Frohnsdorf und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 646 m², mehreren Nebengebäuden und einem liebevoll angelegten Garten macht die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien und Menschen attraktiv, die das Leben im Grünen schätzen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, das Badezimmer und die Flurbereiche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das durch seine Dachschrägen und einen traditionellen Kachelofen eine besondere Atmosphäre erhält. Der zusätzliche Flurbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2006 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Bedarf schrittweise zu modernisieren.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das großzügige und gepflegt angelegte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Bäume, Sträucher und befestigte Wege schaffen ein angenehmes Gartenambiente. Ein überdachter Sitzbereich lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen.
Darüber hinaus bieten die vorhandenen Nebengebäude, darunter eine Garage, Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten, reichlich Platz für Hobby, Handwerk, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein Zuhause in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung sucht und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Ortsteil Frohnsdorf der Stadt Treuenbrietzen im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der kleine, gewachsene Ort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die umliegende Natur und eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung aus.
Frohnsdorf liegt etwa sechs Kilometer südöstlich des Treuenbrietzener Stadtzentrums. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders die nahe gelegene Nieplitzquelle sowie die Landschaft des Naturparks Nuthe-Nieplitz unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.
In der Kernstadt Treuenbrietzen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt die örtliche Infrastruktur.
Über die Bundesstraßen B102 und B2 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Jüterbog, Beelitz, Bad Belzig und Luckenwalde bieten weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Landeshauptstadt Potsdam ist mit dem Auto erreichbar. Vom Bahnhof Treuenbrietzen bestehen zudem regionale Bahnverbindungen.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen und gleichzeitig auf die Infrastruktur einer nahe gelegenen Kleinstadt nicht verzichten möchten. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, Erholungsmöglichkeiten und eine gute regionale Erreichbarkeit.
Ausstattung
ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1934
• Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Ca. 646 m² Grundstücksfläche
• Insgesamt 4 Zimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche
• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Frohnsdorf
WOHNHAUS UND AUSSTATTUNG
• Drei Zimmer im Erdgeschoss
• Ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kachelofen im Dachgeschoss (Funktionsfähigkeit nicht geprüft)
• Kunststofffenster
• Teilweise elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
• Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2017
• Laut Vorangaben umfassende Sanierungsmaßnahmen 2006
• Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
•Teilunterkellert
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
• Gepflegt angelegter Garten mit Rasenflächen
• Gewachsener Baum- und Strauchbestand
• Befestigte Gartenwege und Hofflächen
• Überdachter Sitzbereich im Garten
• Garage für einen Pkw
• Nebengebäude mit Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten
• Zusätzlicher Platz für Hobby, Handwerk und Gartengeräte
• Außenwasserzapfstelle für den Gartenbereich mit separatem Wasserzähler zur Befreiung von der Abwassergebühr für Gartenwasser
ENERGIEANGABEN
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 267,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes: 1934
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017
• Energieausweis gültig bis 30.07.2036
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Darstellungen und sonstigen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Auftraggebers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können Irrtümer oder Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Makler ist grundsätzlich nicht verpflichtet, Angaben durch eigene Messungen, technische Prüfungen oder sonstige Ermittlungen zu verifizieren, sofern keine konkreten Anhaltspunkte für Unstimmigkeiten bestehen.
Alle Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtümer und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis zu Fotos und KI-Bearbeitung:
Einzelne Fotos und Darstellungen können digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Dies kann insbesondere Lichtverhältnisse, Himmel, Farben, Möblierung, Gegenstände oder sonstige gestalterische Elemente betreffen. Bearbeitete Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sein können. Unsere Tätigkeit erfolgt entsprechend der jeweils abgeschlossenen Maklervereinbarung nachweisend und/oder vermittelnd.
Vor einer Besichtigung wird darum gebeten, die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises zu prüfen. Je nach Vermarktungssituation kann ein geeigneter Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis angefordert werden.
Die bereitgestellten Objektunterlagen, Grundrisse und Fotos sind ausschließlich für den jeweiligen Immobilieninteressenten bestimmt. Eine Weitergabe, Veröffentlichung oder Vervielfältigung ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen zur Immobilie sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Interesse einer fairen und transparenten Chancengleichheit über ein digitales Angebotsverfahren durchzuführen. Die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebots liegt ausschließlich beim Eigentümer.
Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Paket aus Immobilien-, Service- und Finanzdienstleistungen an und unterstützen Sie damit auch über die eigentliche Immobilienvermittlung hinaus.
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Energieausweis
267,70 kWh/(m²·a)
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