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Wohnen in der Silberseesiedlung – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial
Haus | 30853 Langenhagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der beliebten Silberseesiedlung in Langenhagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 821 m² viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Durch eine veränderte Nutzung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss ergibt sich die aktuelle Wohnfläche von ca. 184 m². Die dazugehörigen Grundrisse wurden entsprechend angepasst.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder mit separater Nutzung der Einliegerwohnung – hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen. Gleichzeitig bietet sich die Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine integrierte Garage mit elektrischem Tor. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der großzügige Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten gute Voraussetzungen, um den Außenbereich individuell zu gestalten.
Hinweis zum Grundstück und Erbbaurecht:
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2054. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 78 Euro.
Für die Finanzierung gelten besondere Bedingungen hinsichtlich der Beleihung. Diese ist grundsätzlich auf maximal 60 % begrenzt. Eine darüber hinausgehende Beleihung kann unter bestimmten Voraussetzungen und nach vorheriger Abstimmung mit dem Erbbaurechtsgeber möglich sein. In diesem Fall ist allerdings mit einem deutlich höheren jährlichen Erbbauzins von ca. 450 bis 500 Euro zu rechnen.
Nach Ablauf des bestehenden Erbbaurechts im Jahr 2054 müssen die Konditionen mit dem Erbbaurechtsgeber neu verhandelt werden.
Eine Kopie des bestehenden Erbbaurechtsvertrages wurde beim zuständigen Amtsgericht angefordert und wird nach Eingang zur Verfügung gestellt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot in einer gefragten Wohnlage von Langenhagen suchen und bereit sind, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Silberseesiedlung in Langenhagen. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zum Silbersee und den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in Langenhagen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hannover, während die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Silberseesiedlung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Ausstattung
– zwei Einheiten à 3 Zimmerwohnungen mit jeweils Bad und Gäste-WC
– Terrasse
– Gartennutzung
– Garage
– Unterkellert
– Ölzentralheizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
295,40 kWh/(m²·a)
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