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Ankommen und Wohlfühlen! Tolles kleines Wohnhaus mit Garage, Garten und Werkstatt! Die Familienoase!
Haus | 94127 Neukirchen am Inn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein bezahlbares Wohnhaus in herrlicher, ruhiger Lage mit allen Vorzügen modernen Wohnens für Ihre Familie?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses kleine Einfamilienhaus wurde von seinen bisherigen Besitzern über die Jahre immer modernisiert und „gut in Schuss“ gehalten. Die letzte größere Modernisierung fand 2025 statt.
Hier wurde ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht, die Heizung erneuert, im Haus neue Fußböden verlegt, eine neue moderne Küche eingebaut und im DG eine DU/WC installiert. Zudem wurde das komplette Haus mit neuen Fenstern ausgestattet.
Es sind noch kleinere Restarbeiten zur Fertigstellung erforderlich.
Schon beim Betreten des Hauses spürt und sieht man den Charme, den diese Immobilie ausstrahlt – das Haus hat echten Wohlfühlcharakter.
Auf dieser Etage findet man neben der großzügigen, voll ausgestatteten Küche mit Zugang zum Garten auch noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer so wie das Highlight das etwas versetzte große Wohnzimmer, welches mit einem Pelletofen ausgestattet ist, welcher an kalten Tagen eine wohlige Wärme versprüht.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute DG. Hier ist die Heizungsanlage, ein weiteres WC mit Dusche, ein Kinderzimmer so wie ein sehr großes weiteres Zimmer, welches man auch abteilen könnte untergebracht.
Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und lässt keine Wünsche offen. Es ist zudem noch mit einem Raum teil unterkellert.
Toll ist auch der uneinsehbare Garten, welcher einen privaten Rückzugsort bietet. Aber auch für Kinder ist dieser ein Paradies zum Toben und Spielen oder zum Halten eines Haustieres.
Abgerundet wird dieses mega Angebot noch durch eine ca. 30 qm große Garage, mit angebauter Werkstatt und Geräteraum.
Lage
Diese tolle Familienidyll liegt zentral in Neukirchen am Inn, in einer sehr schönen, ruhigen Lage in unmittelbarer Umgebung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus erholsamen Wonnen gepaart mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur.
Neukirchen am Inn ist ein Pfarrdorf und die größte Ortschaft in der Gemeinde Neuburg am Inn im Landkreis Passau.
Hier befindet sich auch das Rathaus der Gemeinde. Bis zur Gebietsreform 1972 war Neukirchen am Inn eine selbstständige Gemeinde.
Neuburg liegt verkehrsgünstig am Ufer des Flusses Inn, inmitten des Landkreises Passau. Über die Autobahnauffahrt Passau Süd, die Bundesstraße 12, Staatsstraße St 2110 oder den Hauptbahnhof Passau ist es gut zu erreichen. Die zentrale Lage und Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten – neben der Dreiflüssestadt Passau und die Anbindung an den Unteren Bayerischen Wald, die Heilbäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, der ostbayerischen Kloster- und Kirchenwinkel und die oberösterreichische Barockstadt Schärding – macht Neuburg zu einem empfehlenswerten Wohn-, Urlaubs- und Tagungsort sowie Gewerbestandort.
Die Gemeinde mit den Hauptorten Neukirchen, Neuburg und Dommelstadl weist alle Einrichtungen der Daseinsfürsorge auf. Tüchtige Gewerbetreibende, freiberuflich Tätige, Gastronomie- und Fremdenverkehrsbetriebe, Landwirte, eine Kurklinik für Mütter und Kinder, zahlreiche Vereine, Musik- und Theatergruppen sorgen für ein reges wirtschaftliches, gesellschaftliches und kulturelles Leben.
Ein stetiger Zuwachs von Einwohnern auf nunmehr 4530 zeigt, dass der Ort bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist.
Eine starke Verbindung zu Österreich besteht in der kommunalen Partnerschaft mit der Gemeinde Wernstein am Inn auf der rechten Seite des Innufers. Der Mariensteg – eine Brücke über den Inn für Fußgänger und Radfahrer – verbindet die beiden Partnergemeinden Neuburg und Wernstein.
Besonders hervorzuheben ist die tausendjährige mittelalterliche Schlossanlage am Steilufer des Inns, das Erholungsgebiet „Neuburger Wald” mit Landschaftsschutzgebiet „Innenge” und das Radwegenetz im Inn-, Donau- und Rottal.
Die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck und der Golfregion im Bäderdreieck machen die Lage umso begehrter. Interessant ist zudem die Nähe zu Österreich.
Ausstattung
– Garage
– Werkstatt
– Fenster 3-fach verglast (2025)
– Vollwärmeschutz (2025)
– Gasthereme (2025)
– tolle, moderne Küche (2025)
– Jalousien, neue Böden
– Pelletofen
– Brunnen vorhanden
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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