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Viel Platz für Generationen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und PV
Haus | 66386 Sankt Ingbert / Rentrisch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Platz für die große Familie – gemeinsam wohnen, Zukunft gestalten
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Maisonette, Garten und Photovoltaik in St. Ingbert-Rentrisch
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 bietet ca. 210 m² Wohnfläche und [Zimmerangabe] auf einem 585 m² großen Grundstück. Ob große Familie oder mehrere Generationen – die Aufteilung über drei Wohnebenen schafft Platz für Gemeinschaft und eigene Rückzugsbereiche.
Objektbeschreibung
Auf der Eingangsebene liegt die Einliegerwohnung. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Ein eigener Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder – nah beieinander und dennoch mit persönlichem Freiraum.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind nach dem vorliegenden Plan Wohnzimmer, Küche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und Diele angeordnet. Der Balkon erweitert diese Ebene um einen Platz im Freien.
Die innenliegende Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum bilden hier die obere Ebene der Maisonette-Wohnung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die gepflegten Kellerräume bieten praktische Nutz- und Abstellflächen. Der direkte Gartenzugang führt in den großzügigen Außenbereich: Platz zum Spielen, Gärtnern und Zusammensitzen. Eine separate Garage ergänzt das Angebot.
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2025 gehört zur Ausstattung. Die straßenseitige Dachfläche wurde erneuert; rückwärtig befindet sich noch die ältere Eindeckung.
Die Beheizung erfolgt über einen Holzkamin in der Einliegerwohnung mit Wärmeverteilung über Warmluftschächte. Im Dachgeschoss sind zusätzlich Elektroheizungen vorhanden. Warmwasser wird über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Eine spätere Vermietung eines Wohnbereichs ist als Perspektive denkbar. Dafür sind eine unabhängige Wärmeversorgung, bauliche Anpassungen und etwaige Genehmigungen zu prüfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die gepflegten Kellerräume bieten praktische Nutz- und Abstellflächen sowie einen direkten Zugang in den schön angelegten Garten. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und das Spielen der Kinder ihren Platz. Eine separate Garage ergänzt das Angebot.
An den Garten grenzt eine zusätzliche Grünfläche der Stadt, die derzeit für ca. 120 € jährlich gepachtet und als Holzlager genutzt wird. Sie gehört nicht zum Kaufgrundstück; die Fortführung der Pacht ist mit der Stadt abzustimmen.
Fazit
Viel Platz für die große Familie, eigene Wohnbereiche für mehrere Generationen und eine mögliche Vermietungsperspektive nach Anpassung: ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Garage und Raum für Ihre Zukunftspläne.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von St. Ingbert-Rentrisch. Die Nähe zu St. Ingbert und Saarbrücken macht den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuung stehen in St. Ingbert und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Der Bahnhaltepunkt Rentrisch ergänzt die Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz sind auch die Autobahnen A6 und A623 erreichbar.
Die waldreiche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Ergänzend sorgen die Freizeit-, Sport- und Kulturangebote in St. Ingbert und Saarbrücken für Abwechslung im Alltag.
Rückwärtig des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke.
Ausstattung
Grunddaten
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Baujahr 1964
-ca. 210 m² Wohnfläche
-585 m² Grundstücksfläche
-Voll unterkellert
Raumaufteilung
Eingangsebene: Wohnzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer, Bad, Flur.
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, weiteres Zimmer, Bad, Diele, Balkon, Aufgang zum DG.
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, kleiner Abstellraum.
Keller: Nutz- und Abstellräume, Gartenzugang.
EG und OG gemäß vorliegenden Grundrissen.
Modernisierungen und Ausstattung
Nach den vorliegenden Angaben:
-ca. 1993 – Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
-ca. 2000 – Dachgeschoss ausgebaut
-ca. 2025 – Badezimmer im EG renoviert
-ca. 2025 – Wand- und Bodenbeläge erneuert
-ca. 2025 – Photovoltaikanlage mit Speicher installiert
Weiteres
-Fenster Erneuerungen im OG
-Straßenseitige Dachfläche erneuert
-Elektrik teilweise erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
-Separate Garage
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
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Eisenbahnstraße 24
66424 Homburg
Telefon: 06841 9935913
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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118,60 kWh/(m²·a)
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