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Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Rheinturmblick, in Unterbilk
Wohnung | 40217 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie bequem bis ins 5. Obergeschoss, von dort aus führen nur wenige Stufen zur Wohnung. Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig modernisiert und bietet zeitgemäße Technik sowie einen herrlichen Blick über die Stadt bis zum Rheinturm.
Mit ihren vier Zimmern eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare und Familien sowie für Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Die Nähe zum Medienhafen und zum Lorettoviertel mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Unterbilk, einem urbanen und zentral gelegenen Stadtteil Düsseldorfs. Der Medienhafen ist in unmittelbarer Nähe, direkt angrenzend liegt das angesagte Lorettoviertel mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Hauptetage: Die Wohnung betreten Sie über die Diele. Von dort gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, von denen eines, ebenso wie das Wohnzimmer, Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse hat. Das zweite Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Hinzu kommen eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ausgestattet mit einem hochwertigen Granitboden.
Studio:
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ca. 32 m² große Studio. Es besteht aus einem großen Raum und einem weiteren Badezimmer und eignet sich vielseitig, etwa als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Der Fußboden im Studio ist vom Käufer selbst zu verlegen, sodass der Bodenbelag nach eigenem Geschmack gewählt werden kann. Eine Balkontür ist bereits verbaut. Die Schaffung einer Terrasse ist gegebenenfalls möglich, eine Prüfung durch das Bauamt ist jedoch noch nicht erfolgt.
Modernisierungen:
Zur Gartenseite wurde die Gaube nach dem neuesten Stand der Technik komplett erneuert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Neue, wärmeisolierende Fensteranlagen sorgen für ein verbessertes Raumklima und geringere Energieverluste. Böden, Elektrik (inklusive Schalter und Steckdosen), Heizungsrohre und Einbauschränke wurden erneuert.
Die Diele erhielt einen neuen Bodenbelag. Die ursprünglichen Holztüren zu Küche, Ess- und Schlafzimmer wurden durch elegante Glastüren ersetzt, was die Wohnung heller und offener wirken lässt. Neue Deckenstrahler setzen die Räume stimmungsvoll in Szene, die Treppe wurde frisch gestrichen. Die Küche wurde mit neuen Heizungsrohren, einem neuen Heizkörper und Deckenstrahlern ausgestattet.
Zusätzlich wurde im Jahr 2025 das gesamte Dach nach dem neuesten Stand der Technik neu aufgebaut. Sämtliche Velux-Fenster wurden erneuert, zusätzlich entstand eine neue Gaube mit 3-fach-Verglasung. Die Innendämmung wurde erneuert und mit Rigips verkleidet, sodass das Dach nun von innen und außen gedämmt ist. Im Zuge der Arbeiten wurden ein neuer Elektrosicherungskasten sowie eine neue Elektroinstallation für die Deckenbeleuchtung eingebaut. Ein Kabel für eine eventuelle Klimaanlage ist bereits vorbereitet. Für eine neue Heizung wurde zudem ein neues Heizungsrohr verlegt.
Balkon und Dachterrasse
Der ursprüngliche Balkon wurde erweitert und mit einer Alu-Glasüberdachung versehen, die ihn auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar macht. Das Geländer wurde komplett erneuert, der Boden mit BPC-Dielen in Anthrazit ausgelegt, die Wände wurden neu verputzt und gestrichen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130,70 kWh/(m²·a)
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