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Schicke, moderne Eigentumwohnung in zentraler Lage
Wohnung | 37073 Göttingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil-Südstadt- von Göttingen und überzeugt mit einer Wohnfläche von
ca. 93 m² mit einem durchdachten Grundriss.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 105 m² inkl. Abstellkeller und Waschraumanteil und Fahradkeller-Anteil.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2006 verbindet eine moderne, zeitlose Architektur mit einem hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer plus Gäste-WC und befindet sich in einem 5-Wohneinheiten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise.
Die gesamte Wohn- und auch Außenlage besticht durch einen sonnigen, gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Anteil des Fahrradkellers und ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum mit Extra-Wasseruhren.
Ebenso gehören 2 Stellplätze dazu.
Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit der Südwest-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.
Große bodentiefe Fensterflächen mit Rolläden zur Süd-West-Terrasse bieten viel Tageslicht und eine Atmosphäre von direkter Nähe zur Natur. Die überdachte, großzügige Terrasse mit Gartennutzung inkl. dem Sondernutzungsrecht ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde mit Gabionen zur Leineseite aufgeschüttet und fügt sich hervorragend in die Gartengestaltung ein.
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Eichen-Parkett unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Terrassenwohnung als Zuhause in einer gefragten Lage von Göttingen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Als weiteres Highlight sollte nicht unerwähnt bleiben, das die unmittelbar, angrenzende ca. 101m² Terrassen-Nachbarwohnung mit Süd-West Lage auch über Wüstenrot-Immobilien zum Verkauf steht.
Dadurch ergeben sich besondere Nutzungsmöglichkeiten-beispielsweise- mit Familienangehörigen im Senioren- gerechten Wohnen oder Büro auch Praxisräume , wie sie derzeit vom Eigentümer genutzt wurden. Des Weiteren sollte nicht unerwähnt bleiben, daß das gesamte Grundstück ein Sondernutzungsrecht besitzt, das über ca. 600 qm verfügt, wenn beide Eigentumswohnungen erworben werden. Insofern ist dadurch auch kein Zaun zwischen den Grundstücken geschaffen worden, da dem derzeitigem Eigentümer beide ETW-Wohnungen gehören.
Diese seltene Konstellation macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die Wert auf Flexibilität, zusätzlichen Platz und langfristige Erweiterungsmöglichkeiten legen.
Diese Wohnung wurde bis jetzt als Büro genutzt. Das Mobiliar wird selbstverständlich noch entfernt.
Lage
Die Wohn-Lage zeichnet sich auch dadurch besonders aus, das hinter dem Grundstück die naturnahen Wiesen und Wege an dem Leine-Fluss- liegen.
Dort befinden sich Wiesen mit Schafen und das mitten in der Stadt Göttingen.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in Göttingen. Die Innenstadt ist mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas, medizinischen Einrichtungen und Ähnliches sowie kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen der Universität sowie wichtige Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut angebundener Entfernung.
Zur Anlage gehören auch ein abgeschlossener Fahrrad-Raum, der sich in der Wohnanlage befindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, während die gute Verkehrsanbindung eine komfortable Mobilität innerhalb Göttingens und darüber hinaus gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, ebenso der Bahnhof sowie überregionale Verkehrsverbindungen.
Diese Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung.
Zur Verfügung stehen ein Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche.
Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und Eichenparkett gewählt.
Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und die dazu gehörige Gartennutzung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten.
Ebenso gehören 2 Stellplätze dazu.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit dem Blockheizkraftwerk für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
50,30 kWh/(m²·a)
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