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Großes Split-Level-Haus mit Aussicht, großem Grundstück und viel Platz für eigene Ideen
Haus | 75223 Niefern-Öschelbronn / Öschelbronn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen entsteht hier ein modernes Zuhause mit besonderer Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer separaten Einliegerwohnung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Einnahmequelle. Die interessante Split-Level-Bauweise in Kombination mit den außergewöhnlich hohen Decken verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl, welches die Räume noch großzügiger und luftiger erscheinen lässt.
Bereits das Untergeschoss hält eine Besonderheit bereit: Eine ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer Küche sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Eine schöne Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Gästebereich, hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten.
Über die Außentreppe gelangen Sie zum Eingang der Hauptwohnung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit seiner interessanten Split-Level-Bauweise ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die versetzten Ebenen schaffen Offenheit, Charakter und eine spannende Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Außenkamin. Der fantastische Ausblick über die Umgebung ist schlichtweg unbezahlbar und macht diesen Platz zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie, hier werden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden.
Eine halbe Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige, beige geflieste Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im hinteren Bereich dieser Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon, der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Im unteren Wohnbereich setzt sich das geräumige Raumangebot fort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die offen gestaltete Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Genießen. Selbst ein XXL Esstisch findet hier mühelos seinen Platz. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten und verbinden so das Wohnen im Haus mit dem Leben im Freien. Eine separate Gästetoilette vervollständigt diese Etage.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschafts- und Waschraum, einen Kellerraum sowie den Heizraum. Insgesamt viel praktische Nutzfläche.
Rund um das Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten mit verschiedenen Obstbäumen. Er bietet viel Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie. Ob Toben mit den Kindern, ein Pool für heiße Sommertage, gemütliche Grillabende mit Freunden oder die Verwirklichung Ihres eigenen Gartenparadieses, hier genießen Sie viel Raum und Privatsphäre.
Lage
Das Haus befindet sich in Öschelbronn, einem Ortsteil der Gemeinde Niefern-Öschelbronn, idyllisch am Übergang zur reizvollen Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes gelegen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Natur aus. Die nahegelegenen Grün- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Niefern-Öschelbronn schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Öschelbronn attraktiv gelegen. Über die B 10 sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss besteht eine sehr gute Anbindung an Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden.
Für Familien und aktive Menschen bietet Öschelbronn ein vielseitiges Freizeitangebot. Mit der Steighalle, Sportplätzen und weiteren Einrichtungen stehen zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Begegnung und Freizeit zur Verfügung.
Öschelbronn bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Ausstattung
* Zwei mögliche Wohneinheiten
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Heizung aus 2021
* Tageslichtbad
* Tageslichtduschbad
* Laminat, Teppich und Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* Großer Balkon
* Große Terrasse
* Garten
Sonstige Angaben
Die Zufahrt zum Haus wird sich mit einem Nachbarsgrundstück geteilt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
156,82 kWh/(m²·a)
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