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Hier wohnt das Glück! Einzigartiges Eigenheim mit traumhafter Gartenkulisse
Haus | 66989 Petersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Platz zum Durchatmen, ein Garten zum Genießen und Wohnräume mit unverwechselbarem Charakter: In Petersberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Eigenheim, dessen wahre Qualitäten sich erst beim näheren Kennenlernen vollständig offenbaren.
Rund 940 m² Grundstück, liebevoll aufeinander abgestimmte Gestaltungselemente und eine herrliche Aussicht machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort. Das gepflegte Haus ist ohne grundlegende Sanierung direkt bezugsfähig und spricht insbesondere Paare, Singles mit Platzanspruch sowie kleine Familien mit einem Kind an.
**Bitte beachten Sie die Raumaufteilung:** Die ausgewiesenen ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Ebenen und bieten nicht die Anzahl an Schlafräumen, die man bei dieser Flächengröße möglicherweise erwartet. Für Familien mit mehreren Kindern ist das vorhandene Raumkonzept deshalb nur eingeschränkt geeignet.
Bereits die Eingangsebene überrascht mit einer individuellen Architektur. Eine großzügige Küche mit offen angebundenem Essbereich bildet einen geselligen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad, einen etwa 12 m² großen Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, und ein kleineres Zimmer von rund 8 m², das sich ideal als Arbeitsplatz anbietet.
Einige Stufen entfernt eröffnet sich der beeindruckende Wohnbereich: Auf ungefähr 36 m² sorgen weitläufige Fenster, ein gemütlicher Kaminofen und der Ausblick in den Garten für ein behagliches Ambiente.
Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzug vorbehalten. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer, aus dem sich ebenfalls ein schöner Ausblick genießen lässt.
**Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Untergeschoss!**
Des Weiteren wäre – natürlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – im ebenerdig zugänglichen Keller die Einrichtung eines weiteren Kinder- oder Jugendzimmers, eines größeren Büros oder eines Gästezimmers denkbar. Besonders reizvoll sind der separate seitliche Eingang und das bereits vorhandene kleine Duschbad, das auf den Exposé-Fotografien nicht abgebildet ist.
Auch eine selbstständige Tätigkeit, etwa ein kleines Kosmetikstudio oder Büro, könnte dort bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit ihren Platz finden.
Für eine solche Erweiterung wären zusätzliche bauliche Maßnahmen und Investitionen erforderlich. Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir gerne Kontakte zu geeigneten Handwerksunternehmen her und unterstützen Sie kostenfrei bei der Einholung individueller Ausbauangebote.
**Und dann wäre da noch das Grundstück – vielleicht das schönste Argument für dieses Haus!**
Unterschiedliche Terrassenplätze, eine gepflegte Gartenlandschaft, gemütliche Sitzecken und reichlich Grün schaffen einen Außenbereich mit besonderem Erholungswert. Der großzügige, teilweise geschützte Balkon bietet dazu einen wunderschönen Blick über die Umgebung und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.
**Ein besonderes Zuhause für Menschen, die lieber Lebensqualität genießen, statt erst jahrelang renovieren zu müssen.**
Die bereits erfolgten Modernisierungen und die bekannten noch ausstehenden beziehungsweise künftig empfehlenswerten Arbeiten sind in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Das Haus kann grundsätzlich sofort bezogen werden; weitere Veränderungen lassen sich ganz nach persönlichem Bedarf und finanziellen Möglichkeiten zu einem späteren Zeitpunkt verwirklichen.
Lage
Naturverbunden wohnen, herrliche Aussichten genießen und dennoch gut angebunden bleiben
Wer sich nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt abseits dichter städtischer Bebauung sehnt, findet in Petersberg eine attraktive Wohnlage im Landkreis Südwestpfalz.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Steinbergstraße, innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes mit überwiegend kleinteiliger Bebauung.
Besonders angenehm ist die erhöhte Grundstückslage, die reizvolle Ausblicke auf die umliegenden Häuser, Grünflächen und die hügelige Landschaft ermöglicht.
Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Durch die Positionierung des Hauses am Hang entstehen verschiedene Garten- und Terrassenebenen, die eine bemerkenswerte Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und naturnahem Wohnen ermöglichen.
ALLTAG UND NAHVERSORGUNG
Petersberg gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben und bietet insbesondere Menschen, die ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, eine interessante Alternative zu größeren Städten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Hierzu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, darunter Kaufland, Penny und weitere Nahversorger.
Auch Apotheken, Banken, Postdienstleistungen und andere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren regionalen Umfeld vorhanden.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A62 bestehen Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im Ort erreichbar.
Dazu zählen unter anderem die Haltestellen Petersberg Schule, Petersberg Kindergarten und Petersberg Friedhof.
KINDERGÄRTEN, SCHULEN UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Für Familien stehen im näheren Umfeld Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Hierzu gehört unter anderem das Angebot der Integrierten Gesamtschule in der Region.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Orten und Städten erreichbar.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Die Südwestpfalz ist insbesondere für ihre abwechslungsreiche Landschaft und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bekannt.
Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren.
Sportliche Aktivitäten sind unter anderem in regionalen Sportstätten und Vereinen möglich.
Restaurants, Cafés und verschiedene kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.
WAS DIESE LAGE BESONDERS MACHT
Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, der erhöhten Positionierung und der ruhigen Nachbarschaft verleiht dem Anwesen seinen besonderen Reiz.
Während sich das alltägliche Leben im Haus angenehm zurückgezogen gestaltet, bleiben die Einrichtungen und Angebote der umliegenden Gemeinden erreichbar.
Gerade für Paare, kleinere Familien und Menschen, die beruflich flexibel arbeiten können, bietet dieser Standort interessante Wohnperspektiven.
Hier stehen nicht Hektik und Großstadttrubel im Vordergrund, sondern Lebensqualität, Naturverbundenheit und die Möglichkeit, das eigene Zuhause als persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ausstattung
Dieses charaktervolle Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet historische Bausubstanz mit zahlreichen Erneuerungen der vergangenen Jahre. Durch kontinuierliche Pflege und individuelle Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute als ansprechendes, grundsätzlich sofort nutzbares Eigenheim. Die noch erforderlichen kleineren Fertigstellungsarbeiten und langfristig sinnvollen Investitionen wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.
**DAS ERWARTET SIE IM HAUS UND AUF DEM GRUNDSTÜCK**
– Ca. 940 m² Grundstück mit großzügig gestalteten Außenflächen
– Rund 165 m² angegebene Wohnfläche auf mehreren Ebenen
– Fünf Zimmer mit individueller Raumaufteilung
– Zusätzlich etwa 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
– Separater, ebenerdiger Außenzugang zum Untergeschoss
– Zwei Bäder im Wohnbereich und zusätzliches Duschbad im Keller
– Geräumige Einbauküche mit offenem Essplatz auf ca. 25 m²
– Zwei weitere Erdgeschosszimmer mit ca. 12 m² und 8 m²
– Wohnbereich auf eigener Ebene, ca. 36 m², mit Kaminofen
– Großzügige Fensterflächen mit Blick in die Gartenanlage
– Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, ca. 20 m², mit Ankleide
– Helles Dachgeschossbad mit ca. 11 m² und schöner Aussicht
– Charaktervolle Treppenkonstruktion aus Holz mit Steindetails
– Stimmungsvolle indirekte Lichtgestaltung innen und außen
– Weitläufiger, teilweise wettergeschützter Panoramabalkon
– Zwei zusätzliche Terrassen mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
– Liebevoll bepflanzter Garten mit großzügigem Rasenbereich
– Beleuchtete Gartenwege und geschützte Ruheplätze
– Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten
– Kellerflächen mit Waschbereich und Platz für Fahrräder
– Ausgewählte Einrichtungsgegenstände auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich
BAUTECHNIK, ERNEUERUNGEN UND KÜNFTIGE MASSNAHMEN
Wärmeversorgung – 2012:** Die bestehende Ölheizungsanlage wurde in diesem Jahr komplett ausgetauscht. Vermutet wird ein Niedertemperaturheizkessel; eine abschließende Bestimmung des Anlagentyps ist anhand der technischen Unterlagen vorzunehmen.
Leitungsnetz und Elektroinstallation – 2005:** Laut Auskunft der Eigentümer erfolgte eine umfassende Erneuerung der elektrischen Anlagen sowie der Wasserleitungen.
Wärmedämmung im Dach – 2021: Im Bereich der Dachschrägen wurde die vorhandene Konstruktion um eine etwa 10 cm starke Lattung ergänzt. Zwei zusätzliche Styroporschichten von jeweils ungefähr 5 cm ergeben laut Angaben eine Dämmstärke von insgesamt rund 20 cm.
Dacheindeckung: Ein konkretes Herstellungs- beziehungsweise Erneuerungsjahr ist nicht dokumentiert. Der sichtbare Zustand wird als solide eingeschätzt; ein kurzfristiger vollständiger Austausch ist nach bisherigem Kenntnisstand nicht angezeigt.
Sanitärbereich Dachgeschoss – 2018: Das geräumige Bad wurde weitgehend erneuert. Die eingebaute Dusche ist fabrikneu und wurde bisher nicht benutzt. Zur Fertigstellung fehlt noch die Warmwasseranbindung, für die nach vorliegenden Informationen eine ungefähr ein Meter lange Leitung durch einen Heizungsfachbetrieb ergänzt werden muss.
Sanitärbereich Erdgeschoss: Das bestehende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die noch offenen Arbeiten umfassen einen neuen Fußbodenbelag und den Einbau einer Toilette. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard können auch die Armaturen ausgetauscht werden.
Fensterelemente – ca. 1982: Die eingebauten Fenster sind nach bisheriger Einschätzung gepflegt und weiterhin nutzbar. Eine spätere Erneuerung bietet sich insbesondere zur Verbesserung der Energieeffizienz an. Etwaige Fördermöglichkeiten sind anhand der jeweils geltenden Voraussetzungen zu prüfen.
Außenfassade: Die rückwärtige, über die Gebäudeecke geführte Verkleidung ist nach den vorliegenden Informationen funktionstüchtig. Ein Austausch ist derzeit nicht zwingend notwendig, kann jedoch zur optischen Aufwertung langfristig eingeplant werden.
Sonstige Angaben
UNSER SERVICE FÜR KAUFINTERESSENTEN
Sie wünschen sich zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum? Bei ernsthaftem Kaufinteresse vermitteln wir Ihnen gerne geeignete Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk und organisieren kostenfrei die Erstellung individueller Ausbauangebote. So erhalten Sie bereits vor Ihrer Kaufentscheidung eine bessere Einschätzung der erforderlichen Investitionen.
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Energieausweis
320,10 kWh/(m²·a)
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