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STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERRENHAUS GEISLINGEN
Wohnung | 73312 Geislingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie. Sie befindet sich im Hochparterre eines historischen Herrenhauses und verbindet auf besondere Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.
Das im 19. Jahrhundert errichtete Herrenhaus wurde als repräsentativer Wohn- und Verwaltungssitz des Schweizer Textilunternehmers Johann Heinrich Staub erbaut, der in Altenstadt eine der ersten Baumwollspinnereien Württembergs gründete. Entworfen wurde das Gebäude vom bekannten Stuttgarter Architekten Georg von Morlok. Bis heute zählt das Anwesen zu den geschichtsträchtigsten Gebäuden Geislingens und erinnert an die Zeit der frühen Industrialisierung im Filstal.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich neun Einheiten. Dadurch genießen die Bewohner eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre.
Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt. Im Jahr 2018 erfolgte die Umwandlung in eine hochwertige Wohneinheit. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. So wurden unter anderem das Badezimmer vollständig saniert, die Sanitäranlagen erneuert und der Parkettboden professionell aufgearbeitet.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht. Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente, große Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,83 Metern verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Der hochwertige Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den gewünschten Komfort für den Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Zusammen mit dem Außenstellplatz und dem parkähnlichen Umfeld entsteht hier ein Wohnambiente, das Ruhe und Lebensqualität verspricht.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Geschichte und modernem Wohnen. Während die ehemaligen Fabrikgebäude der Staub’schen Spinnerei längst verschwunden sind, hat das Herrenhaus die Zeit überdauert und ist heute eines der letzten erhaltenen Zeugnisse dieser bedeutenden Epoche.
Die Wohnung wird zum 01.01.2027 bezugsfrei und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geislinger Geschichte zu erwerben. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Charakter, Ausstrahlung und Geschichte suchen.
Lage
Geislingen an der Steige zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Göppingen und begeistert durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Filstals und umgeben von den Ausläufern der Schwäbischen Alb bietet die sogenannte „Fünftälerstadt“ eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altenstadt, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Michelberg-Gymnasium und die Schubart-Realschule befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Nel Mezzo sowie das bekannte WMF Outlet sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 sind die Städte Ulm, Göppingen und Stuttgart bequem erreichbar. Zudem verfügt Geislingen über einen Bahnanschluss an der Strecke Stuttgart-Ulm-München und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege, die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer lebendigen Stadtgemeinschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig schönes Zuhause.
Ausstattung
Ausstattung / Modernisierungen
– 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossenelementen
– Hochwertiger Parkettboden, fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt (2018)
– Maßgefertigte Innenplissees in sämtlichen Wohnräumen (2018)
– Badezimmer komplett saniert und modernisiert durch die Firma Scheible aus Geislingen (2018)
Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen
– Historisches Wohnen im denkmalgeschützten Herrenhaus
– Repräsentative Architektur mit stilvollen Stuckelementen und außergewöhnlichem Altbaucharme
– Großzügige Raumhöhe von ca. 3,83 m
– 2-fach verglaste Holzfenster mit dekorativen Sprossenelementen
– Hochwertiger Parkettboden, fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt (2018)
– Maßgefertigte Innenplissees (2018)
– Modernisiertes Badezimmer, vollständig saniert durch die Firma Schaible aus Geislingen (2018)
– Fernwärmeversorgung
– 1xAußenstellplatz
– Großzügiger Gartenbereich bzw. Gartenmitbenutzung
– Ruhige Wohnlage in historischem Ambiente
– Seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort
Hausgeld: 520,00 € monatlich. Hiervon sind ca. 410,00 € auf einen Mieter umlagefähig. Der monatliche Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt ca. 27,08 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2025 auf rund 2.214 €.
Sonstige Angaben
Die Wüstenrot Immobilien GmbH, vertreten durch Herrn André Kappelmeyer als freier Handelsvertreter gemäß § 34c GewO, hat die in diesem Exposé enthaltenen Informationen nach bestem Wissen zusammengestellt. Sämtliche Angaben beruhen jedoch auf Auskünften, Unterlagen und Informationen, die von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen
werden. Insbesondere stellen Flächenangaben, Grundrisse, Zeichnungen, Berechnungen oder sonstige Darstellungen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen Zustimmung der Wüstenrot Immobilien GmbH bzw. des beauftragten Handelsvertreters.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die rechtliche und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen maßgeblich, die im jeweiligen Kauf- oder Mietvertrag getroffen werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
82,00 kWh/(m²·a)
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