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Großes Reiheneckhaus m. ca. 136 m² Wfl. in ruhiger Lage v. Eichenau. Solarthermie u. vieles mehr.
Haus | 82223 Eichenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Familienglück mit viel Potenzial: Das gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Lage Baujahr 1969 in Massivbauweise errichtet, bietet viel Platz. Ein durchdachter Grundriss und ein lichtdurchfluteter Glasanbau machen das Haus zum behaglichen Familiendomizil.
Der Grundriss im Erdgeschoss wurde angepasst und ein separater Essbereich geschaffen.
Die Wohnfläche/Grundriss mit ca. 136m² verteilt sich wie folgt:
EG: ca. 57,26 m², Wohnzimmer mit Glasanbau, Essbereich, Küche, Diele, Windfang und Gäste WC, Terrasse (1/2)
OG: ca. 53,47m², Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad, Balkon (1/2)
DG: ca. 29,59m², Wohn-Schlafraum, WC und Speicherraum
Ergänzend bieten der Keller und Dachspitz zusammen mit rund 60m² Nutzfläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Rahmen der regelmäßigen guten Pflege, wurde investiert:
– Jahr 2002 Heizung nebst Solarthermie-Paneelen erneuert
– Jahr 2009 Dach mit aufwändiger Dämmung, Dachflächenfenster und Verblechung in Kupfer
– Jahr 2010 Glasanbau an das Wohnzimmer
– Jahr 2010 Fenster der West- und Nordseite erneuert.
– Jahr 2019 Haustüranlage erneuert und Kellerfenster eingebaut (Druckwasserdicht)
Das Gartenhaus, trägt die Solarthermie-Paneelen.
Die Einzelgarage ist optional für 20.000,- Euro zu erwerben.
Lage
Der Ort Eichenau liegt im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa sechs Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums.
Eichenau liegt an der Bahnstrecke München–Lindau und ist mit einem eigenen Haltepunkt an die Linie S4 (ehemals S8) des S-Bahn-Netzes des Münchner Verkehrsverbunds angeschlossen. Im Ort verkehren überdies auch die Regionalbuslinien 824, 841 und 842. Die Anbindung nach Olching ist mit den Linien 833 und 834 gesichert, nach Emmering und Fürstenfeldbruck mit der Linie 844. Die Staatsstraße St 2069 durchzieht den Ort im großen Bogen von der Gemeindegrenze mit Olching im Norden bis zur Bundesstraße 2 im Süden..
In Eichenau besteht ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten. Es gibt ein Badegelände mit Liegewiese und Wasserwachtstation, einen Beachvolleyballplatz, sowie einem Skatepark, welcher aus einer Halfpipe, Quarterpipe, Trickbox und Rail besteht.
Ein weiteres Freizeitgelände befindet sich an der Budrioallee, hier gibt es neben 2 weiteren Beachvolleyballplätzen einen Streetbasketballplatz, einen kleinen Bolzplatz, einen generationenübergreifenden Fitnessparcour, eine große Tennisanlage des TC Eichenau mit 3 Hallenplätzen und 10 Freiplätzen, eine Mehrfachturnhalle und mehrere große Fußballplätze. Der Eichenauer Sportverein e.V. wurde 1926 gegründet und hat (Stand 2011) 1.400 Mitglieder in 9 Abteilungen. Die Fußballer sind mit eigenem Vereinsheim im FC Eichenau organisiert. Dort befindet sich auch der Tennisclub Eichenau e.V.
In der Schule-Süd befindet sich ein Schützenverein mit dem Namen „Immergrün Eichenau“, der erste Verein in Eichenau. Der Eichenauer See ist ca. 1 ha groß. Dort sind Sportflächen und eine Sommerstockbahn des FC Eichenau.
Ausstattung
– Teils Parkettboden
– Küche erneuerungsbedürftig aber funktionsfähig
– Gartenhaus m. Solarthermie-Paneelen
– Zugang vom Garten i.d. Garage
Im Rahmen der Erneuerung des Hauswasseranschlusses, wurde die Straße ertüchtigt und neu geteert.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
205,30 kWh/(m²·a)
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