Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, schönem Ausblick und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Leonberg-Höfingen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre praktische Ausstattung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 22,41 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als kompakte Wohnlösung für Singles und Pendler.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich optimal als kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Das separate Badezimmer wurde saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Die praktische Einbauküche ist bereits mit einem Backofen inklusive Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank sowie einer Spüle ausgestattet und bietet somit alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lässt sich der Alltag bei einem schönen Ausblick entspannt ausklingen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an einem gemütlichen Abend, die Dachterrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Wohnung interessant: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 167,00 €, wovon rund 107,00 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Option.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der sich um die regelmäßige Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sowie der Außenanlagen kümmert.
Insgesamt bietet diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einer schönen Dachterrasse mit Ausblick. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie in Leonberg-Höfingen suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Leonberger Stadtteil Höfingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Höfingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich besonders für Singles, Pendler und Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig von der Nähe zum Großraum Stuttgart profitieren möchten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie EDEKA und Lidl, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Höfingen besteht mit der Linie S6 eine Verbindung in Richtung Leonberg und Stuttgart. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.
Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
– Saniertes Badezimmer
– Funktionale Einbauküche
– Dachterrasse mit schönem Ausblick
– Tiefgaragenstellplatz
– Separates Kellerabteil
– Hausmeisterservice
– Waschküche
– Fahrradabstellraum
– Hausgeld: 167,00 € (Davon sind ca. 107,00 € auf Mieter umlagefähig)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
90,90 kWh/(m²·a)
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