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Erstbezug für Familien: Letzte hochwertige Neubau-DHH (A+) mit Vollkeller & Südwest-Garten
Haus | 61191 Rosbach vor der Höhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Letzte Gelegenheit in begehrter Familienlage: Von insgesamt sechs nahezu baugleichen Einfamilienhäusern (Typ Doppelhaushälfte) haben fünf bereits ihre neuen Eigentümer gefunden – hier sichern Sie sich das letzte noch verfügbare Haus dieses gefragten Neubauprojekts. Der im Jahr 2023 in solider Massivbauweise fertiggestellte Neubau wartet im Erstbezug auf seine ersten Eigentümer und besticht durch eine durchweg hochwertige Ausstattungsqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Familien.
Auf rund 141 m2 Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m2 voll ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss genießen Sie ein großzügiges Platzangebot über vier Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fensterfronten fluten den Raum dank der optimalen Südwestausrichtung mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten. Ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf eine hochwertige und zugleich familienfreundliche Materialwahl gelegt: In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sind moderne, strapazierfähige und fußwarme Design-Vinylböden in edler Holzoptik verlegt, während in der Küche, den Bädern sowie im gesamten Untergeschoss pflegeleichte, großformatige Fliesen gewählt wurden.
Über eine wertige Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle, optimal geschnittene Schlafzimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein praktischer Abstellraum. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad auf dieser Etage lässt mit Badewanne, separater Glasdusche und einem breiten Doppelwaschtisch selbst zu Stoßzeiten am Morgen keinen Engpass entstehen.
Ein echtes Highlight für Eltern ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als private Master-Etage konzipiert ist: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen, begehbaren Kleiderschrank, der sich harmonisch in den Raum einfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet.
Maximale Flexibilität bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss (ca. 50 m2). Da auch der gesamte Keller – ebenso wie alle Wohngeschosse – über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt wird, lassen sich die beiden gefliesten Mehrzweckräume vollwertig als Homeoffice, Fitnessbereich, Heimkino oder Spielzimmer für die Kinder nutzen. Ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie der separate Technikraum sorgen für kurze Wege und perfekte Ordnung.
Komplettiert wird dieses schlüsselfertige Angebot auf dem ca. 270m2 großen Grundstück durch eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang. Für zukunftssichere Elektromobilität ist in der Garage bereits eine Vorrichtung für die Installation einer Wallbox (Starkstromzuleitung inkl. Anschlussdose) vorhanden.
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Ihr Mehrwert: Im vollständigen Exposé erwarten Sie die genaue Objektadresse, weiterführende Unterlagen sowie zahlreiche zusätzliche Aufnahmen – darunter auch Außenansichten der Immobilie. Direkt nach dem Download erhalten Sie zudem exklusiven Zugang zu unserer virtuellen 360°-Tour, mit der Sie alle Etagen bequem vorab von zu Hause aus digital erkunden können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Lage
Familienfreundliche Mikrolage in verkehrsberuhigtem Umfeld
Rosbach vor der Höhe verbindet eine naturnahe Wohnqualität am Rande des Taunus mit den Vorzügen einer exzellenten Rhein-Main-Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einem modernen Wohnquartier direkt an einer ausgewiesenen Spielstraße – absolut verkehrsberuhigt und geschützt für spielende Kinder. Feldwege und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Beste Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
Der Standort garantiert kurze Alltagswege: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar (ca. 500 m), die Kapersburgschule liegt rund 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen in Friedrichsdorf und Friedberg sind direkt angebunden. Das ca. 1,2 km entfernte Fachmarktzentrum (REWE Center, Aldi, Lidl, Drogeriemarkt) sowie der Ortskern mit Rathaus und Ärzten decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorragende Anbindung für Pendler mit dem Pkw
Die Autobahn A5 (AS 16 Friedberg/Rosbach) ist nach nur ca. 3 km erreicht. Sie gelangen in ca. 15 bis 18 Minuten nach Bad Homburg (ca. 15 km), in ca. 10 bis 12 Minuten nach Friedberg/Bad Nauheim (ca. 8 km) und in ca. 22 bis 25 Minuten zur Messe bzw. ins Westend von Frankfurt am Main (ca. 28 km). Auch das Frankfurter Bankenviertel und der Flughafen (FRA) sind in unter 30 Minuten erreichbar.
Bequeme Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV)
Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter nah, der Bahnhof Rosbach v. d. Höhe ca. 1,4 km. Die Regionalbahn RB 16 fährt in ca. 12 Minuten umstiegsfrei nach Friedberg mit Anschluss an die S6 und den Fernverkehr. Bad Homburg erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten und den Frankfurter Hauptbahnhof via Umstieg in die S5 in Friedrichsdorf in ca. 42 Minuten.
Ausstattung
Exklusivität & Zustand: Letztes verfügbares von sechs nahezu identischen Häusern; Neubau (Baujahr 2023) im sofort bezugsfertigen Erstbezug.
Beste Energieeffizienz (A+): Zukunftssichere Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 27kWh/(m2a) gemäß Bedarfsausweis.
Durchgängiger Wärmekomfort: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Geschossen – inklusive des gesamten Kellers.
Hochwertige Bodenbeläge: Wohnliche Design-Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen; moderne, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bädern und im Untergeschoss.
Komfort-Sanitärbereiche: Zwei erstklassig ausgestattete Tageslichtbäder (jeweils mit Doppelwaschtisch, im OG mit Wanne & Dusche, im DG mit Walk-in-Dusche & Bidet) sowie ein separates Gäste-WC.
Elternbereich im Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite auf der Etage.
Fenster & Verschattung: 3-fach-isoliert verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden; sonnige Südwestausrichtung von Terrasse und Garten.
Digitale Infrastruktur: Highspeed-Glasfaseranschluss (bis zu 1.000MBit/s) kombiniert mit festen LAN-Anschlüssen im Wohn-Essbereich sowie in jedem einzelnen Schlafzimmer.
Marken-Haustechnik: Moderne Türsprechanlage (Hauskommunikationssystem) von Busch-Jaeger.
Garage & E-Mobility-Ready: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und vorgerüsteter Anschlussvorrichtung für eine Wallbox (E-Ladestation).
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
27,00 kWh/(m²·a)
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