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Zentrales Familienglück: Attraktives Einfamilienhaus in bester Lage mit wunderschönem Garten
Haus | 66701 Beckingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von 66701 Beckingen. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² erwartet Sie ein wunderbar lichtdurchflutetes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Dank der umfassenden und geschmackvollen Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem absolut gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Hier müssen Sie keine stressigen Renovierungsarbeiten einplanen – das Motto lautet: Koffer packen und einziehen!
Das Herzstück des Innenbereichs bildet das helle Wohn- und Esszimmer sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche mit moderner Bora- und Siemens-Geräteausstattung. Zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Keller bieten optimalen Komfort für Familien oder Paare.
Ein echtes Highlight ist der fließende Übergang zum Außenbereich. Vom gemütlichen Wintergarten gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Der angrenzende, traumhafte Garten erstreckt sich auf einem beeindruckend großen Grundstück von 11,8 Ar (1.180 m²). Diese grüne Oase bietet außergewöhnlich viel Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zukunftssichere Heiztechnik, smarte Haustechnik und ein großzügiges Stellplatzangebot direkt am Haus.
Die Highlights im Überblick
• Grundstück & Außenbereich: Riesiges Grundstück mit 11,8 Ar (1.180 m²), sonniger Terrasse und einem gemütlichen Wintergarten.
• Zukunftssichere Heiztechnik (Sanierung 2023): Installation einer modernen Brennwert-Heizungsanlage kombiniert mit einer umweltfreundlichen Luft-/Wärmepumpe zur effizienten Brauchwassererwärmung.
• Umfassende Modernisierung (2016/2017): Hochwertige 3-fach verglaste Schüco-Fenster, erneuerte Elektrik, erneuerte Wasserleitungen und smarte Somfy-Rollladensteuerung.
• Küche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld (Untertischabsaugung) und erstklassigen Siemens-Geräten im Preis enthalten.
• Garagen & Stellplätze: 2 Garagenstellplätze mit neuen Hörmann-Toren plus 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt davor.
• Konnektivität: Zukunftssicherer, schneller Glasfaseranschluss direkt im Haus.
Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• 1 Küche (inkl. Bora- & Siemens-Ausstattung)
• 2 bis 3 flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• 2 vollwertige Badezimmer
• 1 separates Gäste-WC (im Kellerbereich gelegen)
• Direkter Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet zentrales Wohnen mit erstklassiger Lebensqualität nahe dem gemütlichen Ortskern von Beckingen. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern die komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs.
Besonders Familien profitieren von der idealen Wohnlage, da sowohl der Kindergarten als auch die Schule schnell und sicher erreichbar sind. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus kurzen Wegen, einer exzellenten Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen im Detail
Fenster, Türen & Sicherheit
• Schüco-Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung im gesamten Wohnbereich (Sanierung 2017).
• Sicherheitsglas: Einbruchhemmende Sicherheitsverglasung im Gartenbereich und in der Garage.
• Smarte Rollläden: Erdgeschoss mit Somfy Smart-Home-Steuerung ausgestattet.
• Kellerfenster: Solide 2-fach-Verglasung für optimale Isolierung.
• Haustür: Im Jahr 2017 komplett erneuert.
• Überwachung: Moderne Kameras im Außenbereich für maximale Sicherheit.
Innenausstattung & Wohnkomfort
• Sanitäranlagen: Zwei vollwertige Badezimmer plus ein zusätzliches Gäste-WC.
• Einbauküche: Im Kaufpreis inbegriffen, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (inkl. Bora-Induktionskochfeld mit Untertischabsaugung, Siemens Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination).
• Bodenbeläge: Moderner Laminat und zeitlose Fliesen (2017 neu verlegt).
• Wände: Frisch gestrichen im Jahr 2020.
• Treppe: Die Treppe zum Obergeschoss wurde 2020 komplett erneuert.
Bausubstanz & Haustechnik
• Massivbauweise: Stabile Betondecken im gesamten Haus vorhanden.
• Dachdämmung: Das Dach des Hauses ist vollständig gedämmt.
• Elektrik: E-Verteilung und Einspeisung im Wohnbereich 2016 komplett erneuert (Kellerbereich teilweise erneuert).
• Leitungssysteme: Brauchwasser-, Abwasser- sowie Heizungsleitungen und Heizkörper größtenteils im Jahr 2016 modernisiert.
• Konnektivität: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt im Haus.
Heizung & Energie (Sanierung 2023)
• Heizungsanlage: Moderne, effiziente Brennwert-Heizungsanlage.
• Warmwasser: Umweltfreundliche Luft-/Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung.
Garagen & Stellplätze
• Garagentore: 2 neue, wärmegedämmte Hörmann-Tore mit komfortabler Fernsteuerung.
• Kapazität: Insgesamt 2 Garagenstellplätze und 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt davor.
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Energieausweis
239,81 kWh/(m²·a)
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