Charmante, gepflegte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Waldtrudering – solide vermietet
Wohnung | 81827 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von München-Waldtrudering.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche sowie ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Lage und hoher Wohnqualität aus.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut ausgebaut. Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für ausgedehnte Einkaufstouren bieten die Riem Arcaden mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen eine attraktive Ergänzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahegelegene Bushaltestelle wird von der Linie 193 bedient und bietet eine Verbindung zum Bahnhof Haar oder Trudering. Von dort bestehen mit der U-Bahnlinie U2 sowie der S-Bahn Anschlussmöglichkeiten in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Wasserburger Landstraße sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 sind die Münchner Innenstadt und das Umland gut erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Riemer Park mit dem Riemer See sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Münchner Osten.
Waldtrudering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten.
Ausstattung
Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen charmanten Grundriss und besondere architektonische Details. Ein verspieltes Bullaugenfenster verleiht dem Raum einen individuellen Charakter, während der Erker zusätzlichen Platz schafft – ideal beispielsweise für eine gemütliche Leseecke oder einen kleinen Homeoffice-Bereich. Der schöne Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen.
Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Ambiente.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Duplexstellplatz (obere Parkebene).
Die Wohnung ist derzeit solide an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Energieausweis
137,70 kWh/(m²·a)
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