Familienfreundliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage
Haus | 74429 Sulzbach-Laufen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage am Südhang ermöglicht ein komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit schönem Ausblick ins Kochertal.
Die 4 Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Küche, dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, dem Kinderzimmer, dem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne und einem separaten WC. Auf dieser Ebene befindet sich auch das große Zimmer im Anbau des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet und aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Kellerraum. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Das Wohnhaus und der Anbau sind vollständig unterkellert. Verschiedene Abstellräume, eine Waschküche und die neue Gaszentralheizung Baujahr 2025 befinden sich dort.
Der Garten und die Einzelgarage vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.
Lage
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der „kleine Schwarzwald“ bezeichnet.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
Ausstattung
– Gaszentralheizung Baujahr 2025
– Holzkachelofen im Untergeschoss
– Fenster im Wohn-/Esszimmer Einbau 1998 sonstige Fenster Holzdoppelverglasung
– großzügige Terrasse im Untergeschoss und sonniger Balkon im Erdgeschoss
– Westfassade Isolierung im Jahr 1990
– großes Grundstück mit Nutzgarten
– Regenwasserzisterne
– Einzelgarage
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis
252,04 kWh/(m²·a)
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