+++ Klassiker am Fasanenhof! Doppelhaushälfte auf idyllischem Gartengrundstück mit ganz viel Potenzial +++
Haus | 34125 Kassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In oft gefragter und beliebter Wohnlage am Kasseler Fasanenhof erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem ruhigen Gartengrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus den 1950er-Jahren, ist vollständig unterkellert und derzeit seit rund 17 Jahren vermietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und ausreichend Platz für eine Familie mit vier bis fünf Personen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein in ähnlicher Bauweise errichtetes Gartenhaus, das sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück befindet, sowie eine massiv gebaute Garage.
Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren. Vor dem Einzug der derzeitigen Mieter im Jahr 2009 wurden die Gasbrennwertheizung erneuert und die Elektrik modernisiert. Darüber hinaus besteht jedoch ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere nach einem Auszug der jetzigen Mieter sollte der zukünftige Eigentümer eine umfassende Renovierung des Hauses einplanen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Diesen Renovierungsbedarf haben wir bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bieten Ihnen damit eine interessante Gelegenheit, ein Haus in gefragter Wohnlage zu attraktiven Konditionen zu erwerben.
Besonders interessant ist die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die derzeitigen Mieter würden gerne weiterhin im Haus wohnen bleiben, sodass sich das Objekt auch für Kapitalanleger eignet. Gleichzeitig bietet sich Familien mit Weitblick die Möglichkeit, das Haus perspektivisch nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend selbst zu beziehen.
Ein Haus mit viel Platz, einem herrlichen Gartengrundstück und großem Entwicklungspotenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.
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Energieausweis
184,20 kWh/(m²·a)
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