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Solide Kapitalanlage – komplett vermietet, inkl. Garagen & Stellplätze mit 6,9 % Rendite in Schöppenstedt
Haus | 38170 Schöppenstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Schöppenstedt – ca. 6,9 % Nettomietrendite!
Dieses gepflegte MFH / BJ 1958, bietet 5 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.194 m². Die Mieter profitieren von 4 Garagen – davon drei mit elektrischem Garagentor – sowie 4 zusätzlichen Stellplätzen. Bei Nichtnutzung der Mieter könnten diese auch separat vermietet werden.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 30.959 € und einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.
Die Lage in Schöppenstedt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof in der Umgebung sowie der Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg macht das Objekt zusätzlich interessant.
Kaufpreis: 449.000 €
Nettomietrendite: ca. 6,9 %
komplett vermietet
Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mieteinnahmen und Rendite:
Ein wesentlicher Vorteil sind die bereits bestehenden Mietverhältnisse. Sie als Käufer übernehmen damit ein Objekt, das aktuell laufende solide Einnahmen generiert und nicht erst vollständig vermietet werden muss.
Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, so dass keine Hausverwaltung zwischengeschaltet ist.
Lage
Schöppenstedt bietet als Kleinstadt im LK Wolfenbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen des täglichen Lebens.
Idealer Standort im Einzugsgebiet wichtiger Arbeitgeber!
Schöppenstedt liegt im Einzugsgebiet mehrerer wichtiger großer Arbeitgeber der Region. Damit spricht die regionale Wirtschaftsstruktur viele Berufsgruppen an und ist für Berufspendler sehr interessant.
ENTFERNUNGEN:
Zentrum: ca. 0,8–1,0 km
Einkaufen: ca. 0,4–0,8 km
VERKEHR
Flughafen Braunschweig-Wolfsburg: ca. 40 km
Autobahn 39: ca. 20–25 km
Bahnhof Schöppenstedt: ca. 0,8–1,2 km
Bushaltestelle: ca. 0,3–0,6 km
KiTa / SCHULEN
Kindergarten ca. 0,9 km
Grundschule Schöppenstedt: ca. 1,6 km
Gesamtschule Schöppenstedt: ca. 1,5 km
Gymnasium Schöningen: ca. 14 km
Mehrere Gymnasialstandorte in Schöningen, Wolfenbüttel und Braunschweig mit unterschiedlichen Schulprofilen und Fremdsprachenangeboten.
Ausstattung
Infos zur Immobilie im Überblick:
MFH mit fünf Wohneinheiten
Baujahr: 1958
ca. 336 m² Gesamtwohnfläche
ca. 1.194 m² gepflegtes Grundstück
4 Garagen (davon 3 mit elektrischem Tor)
4 Pkw-Stellplätze
eine Wohnung mit Balkon
eine Wohnung mit Terrasse auf Ständerwerk
ordentliche Keller- und Dachbodenflächen
Objekt komplett vermietet inkl. Garagen und Stellplätze
Nettomietrendite: 6,9 %
Heizen / Energie
Öl-Zentralheizung – regelmäßig gewartet in einem sehr guten Zustand
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²·a)
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen 2010 bis 2022:
2010 – umfangreiche Dachinstandhaltungsmaßnahmen
2010 – Dämmung oberster Geschossdecke
2010 – Schornsteine wurde bis unters Dach demontiert
2016 – 2017
Umbau der Wohnungen:
Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Heizung sowie Leitungen, Heizkörpern und Thermostaten
Bäder: Fliesen sowie Sanitäreinrichtungen
Neue Einbauküchen mit E-Geräten
1 Wohnung mit Balkon
1 Wohnung mit Terrasse
Garagen/ Stellplätze:
3 elektrische Tore
Strom neu
4 neue PKW-Stellplätze
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
139,00 kWh/(m²·a)
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