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Modernes Reihenmittelhaus mit viel Platz, Dachterrasse und familienfreundlicher Lage!
Haus | 73655 Plüderhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Umfeld. In einer ruhigen Tempo-30-Zone mit geringem Verkehrsaufkommen gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Die Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-85-Standard unterstreicht den energieeffizienten Charakter des Hauses.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Ein großzügiges Tageslichtbad, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein praktischer Ankleideraum bieten ausreichend Platz und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinen derzeit 1,5 Zimmern und der schönen Dachterrasse. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein weiteres separates Zimmer schaffen.
Auch die Dachterrasse bietet attraktives Gestaltungspotenzial: Eine Überdachung ist nach vorliegenden Angaben ohne Weiteres möglich. Darüber hinaus ist die Errichtung eines Wintergartens grundsätzlich zulässig, erfordert jedoch eine entsprechende Baugenehmigung sowie die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Somit bestehen interessante Möglichkeiten, diesen besonderen Bereich individuell zu gestalten.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls durch sein großzügiges Platzangebot. Ein geräumiger Hobby- beziehungsweise Arbeitsraum eignet sich ideal als Fitnessbereich, Homeoffice oder für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Kellerbereich mit Waschmöglichkeiten und reichlich Stauraum.
Besonders vorteilhaft ist die zentrale Unterbringung der Heiztechnik im Blockheizkraftwerk (BHKW). Im Keller befinden sich lediglich die erforderlichen Zu- und Ableitungen einschließlich der Zähler. Dadurch wird keine zusätzliche Fläche für die eigentliche Heizungsanlage benötigt und wertvoller Stauraum bleibt erhalten.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit massiver Bauweise, dem energetischen KfW-85-Konzept und einer zentralen Wärmeversorgung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt drei Pkw-Stellplätze. Einer davon ist überdacht, ein weiterer verfügt über einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge. Damit ist sowohl für mehrere Fahrzeuge als auch für die moderne Elektromobilität bestens gesorgt.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer Tempo-30-Zone, die überwiegend von Anwohnern und deren Besuchern befahren wird. Das entsprechend geringe Verkehrsaufkommen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Familien mit Kindern in der Nachbarschaft schaffen zudem ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnumfeld.
Dieses Haus verbindet energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten!
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Plüderhausen, einer beliebten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Die Straße mit zahlreichen Familien und Kindern bietet ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich insbesondere junge Familien schnell zu Hause fühlen. Hier können Kinder gemeinsam spielen, während die Bewohner die ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre genießen.
Plüderhausen verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Familienfreundlichkeit der Gemeinde bei.
Die reizvolle Umgebung des Remstals lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wiesen, Wälder und abwechslungsreiche Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Sportangebote für ein aktives Gemeindeleben.
Auch für Berufspendler ist Plüderhausen attraktiv. Über die nahe gelegene Bundesstraße B29 sind Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Aalen.
Die Kombination aus ruhigem, kinderfreundlichem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Ausstattung
Allgemein
– Reihenmittelhaus, Baujahr 2016
– Massive Bauweise
– Energetischer Standard KfW-Effizienzhaus 85
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer Tempo-30-Zone mit überwiegendem Anwohner- und Besucherverkehr
– Drei Wohnebenen zuzüglich Untergeschoss
– Drei Pkw-Stellplätze, davon einer überdacht (Carport)
– Ein Stellplatz mit Ladepunkt für Elektrofahrzeuge (2022)
– Glasfaseranschluss vorhanden
Erdgeschoss
– Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
– Separates Gäste-WC
– Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
– Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
– Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2019
Obergeschoss
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Separates Kinderzimmer
– Praktischer Ankleideraum
– Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss
– Derzeit 1,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren separaten Zimmers
– Großzügige Dachterrasse mit attraktivem Gestaltungspotenzial
– Überdachung der Dachterrasse nach vorliegenden Angaben ohne Weiteres möglich
– Errichtung eines Wintergartens grundsätzlich zulässig, jedoch nur mit entsprechender Baugenehmigung und Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Untergeschoss
– Großzügiger Hobby- bzw. Arbeitsraum
– Sehr geräumiger Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Separater Waschbereich
– Lediglich Zu- und Ableitungen einschließlich der erforderlichen Zähler im Keller untergebracht
– Keine eigene Heizungsanlage im Untergeschoss – dadurch zusätzlicher Stauraum
– Viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung
– Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
– Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
– Rollläden an den entsprechend ausgestatteten Fenstern
– Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
– Heiztechnik zentral im Blockheizkraftwerk (BHKW) untergebracht
– Gasbasierte Wärmeversorgung gemäß vorliegenden Unterlagen
– Schallschutz zwischen den Reihenhäusern
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Ladepunkt für Elektrofahrzeuge an einem der drei Pkw-Stellplätze
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Bildqualität optimiert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie bleibt unverändert.
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Energieausweis
52,90 kWh/(m²·a)
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