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Viel Platz, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück
Haus | 71277 Rutesheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in Rutesheim und bietet viel Platz, einen großzügigen Garten sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch ein direkt angrenzendes Grundstück mit 337 m². Die beiden Wohnungen sind bereits vermietet und eignen sich damit sowohl zur weiteren Vermietung als auch für eine spätere eigene Nutzung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 82,60 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Räume bieten eine angenehme Grundlage für eine individuelle Gestaltung und unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Obergeschoss verfügt über 65,90 m². Im hinteren Bereich befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und einem gemütlichen Kamin. Hinzu kommen eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den großzügigen Garten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich in der Nähe des Eingangs.
Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein charaktervoller Gewölbekeller, der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Eine große Garage ist direkt über das Untergeschoss erreichbar und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder, Hobbyausstattung und weitere Gegenstände.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Er bietet viel Raum für eine Spielfläche für Kinder, gärtnerische Aktivitäten oder einen persönlichen Rückzugsort. Auch ein Gartenhaus ist vorhanden. Damit bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. Gleichzeitig bestehen noch Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung, sodass zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Wohnwünsche einbringen können.
Eine besondere Perspektive eröffnet das direkt angrenzende Grundstück mit 337 m². Dieses ist grundsätzlich bebaubar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich. Je nach Planung und baurechtlichen Voraussetzungen könnte dort beispielsweise ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Haus mit zwei Wohneinheiten entstehen.
Damit ergeben sich unterschiedliche Perspektiven für Familien, Eigennutzer, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Denkbar ist beispielsweise die spätere Nutzung des bestehenden Hauses durch die eigene Familie und eine zusätzliche Wohnmöglichkeit auf dem angrenzenden Grundstück. Ebenso kann die Fläche für eine zukünftige Erweiterung der eigenen Wohnsituation oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums genutzt werden. Auch für Käufer mit dem Wunsch nach langfristiger Entwicklung des Grundstücks ergeben sich interessante Möglichkeiten.
Die Kombination aus zwei bestehenden Wohnungen, großzügigem Garten, Garage,
vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem zusätzlichen Baugrundstück macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Entwicklungen.
Ein vollständiges Exposé erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Lage
Rutesheim verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden.
Für Familien bietet Rutesheim ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindertageseinrichtungen, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Waldgebiete und Wege zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage bietet Rutesheim attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn und Lebenssituationen.
Ausstattung
• Zwei vermietete Wohneinheiten
• Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 858 m²
• Zusätzliches Grundstück grundsätzlich bebaubar
• Erdgeschosswohnung mit ca. 82,60 m²
• Obergeschosswohnung mit ca. 65,90 m²
• Gasbrennwertheizung
• Jeweils Bad mit Badewanne und Dusche
• Jeweils separates WC
• Kamin in der Obergeschosswohnung
• Balkon mit Gartenblick
• Große Garage
• Großzügiger Garten mit Gartenhaus
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Gewölbekeller
Sonstige Angaben
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und unter Vorbehalt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
255,15 kWh/(m²·a)
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