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Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial: 2 vermietete MFH + genehmigtes Neubauprojekt
Haus | 50181 Bedburg
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Attraktives Immobilienpaket in Bedburg mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Angeboten werden zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in Bedburg, sowie das angrenzende Grundstück mit aktuell verlängerter Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus.
Die beiden Bestandsgebäude verfügen zusammen über 9 Wohneinheiten (evtl. DG Ausbaureserve). Im Jahr 2026 wurden die Wohnflächen neu aufgemessen und nach WoFlV berechnet. Danach beträgt die Wohnfläche des Hauses Nr. 13 ca. 179 m² und die des Hauses Nr. 14 ca. 168 m² – zusammen ca. 347 m².
Die derzeitige Wohn-Kaltmiete der 9 Einheiten beträgt insgesamt 45.612 € p.a. Hinzu kommen derzeit Stellplatzmieten von insgesamt 3.840 € p.a., sodass sich aktuell Gesamteinnahmen von 49.452 € p.a. ergeben. Auf Grundlage der neuen Kannmieten ergibt sich für die Wohnnutzung ein rechnerisches Mietpotenzial von ca. 48.972 € zzgl. 3.840 € p.a. Die bestehenden Mietverhältnisse und die jeweiligen mietrechtlichen Erhöhungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu beachten und zu prüfen.
Zusätzlich liegt für das Grundstück eine aktuelle Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 540,42 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche sowie 1 Garage, 6 Außenstellplätze und 6 Fahrradstellplätze.
Nach Realisierung des Neubaus bietet das Gesamtobjekt ein Potenzial von insgesamt 15 Wohneinheiten und rund 887 m² Wohnfläche aus Bestand und genehmigter Neubauplanung.
Eine detaillierte Aufstellung der Wohnflächen, Mieteinnahmen, Grundrisse sowie der genehmigten Neubauplanung ist Bestandteil des ausführlichen Exposés.
Neubauplanung / genehmigtes Mehrfamilienhaus
Genehmigtes Bauvorhaben:
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten
Baugenehmigung: vorhanden und aktuell verlängert
Geplante Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Spitzboden
Je Geschoss sind 2 Wohneinheiten vorgesehen
Das Dachgeschoss ist gemäß vorliegender Berechnung kein Vollgeschoss.
Gesamtwohnfläche: ca. 540,42 m²
Aufteilung der Wohnflächen:
Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: ca. 81,97 m²
Wohnung 3 – Obergeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 4 – Obergeschoss: ca. 81,11 m²
Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 83,23 m²
Wohnung 6 – Dachgeschoss: ca. 72,71 m²
Damit ergeben sich Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 111 m²
Die Grundrisse sehen attraktive Mehrzimmerwohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchen bzw. Kochbereichen sowie Bädern und Nebenräumen vor. Die größere Erdgeschosswohnung weist beispielsweise rund 110,70 m² inklusive Terrasse auf.
Insgesamt sind 7 Pkw-Stellplätze vorgesehen:
1 Garagenstellplatz
6 Außenstellplätze
Zusätzlich sind 6 Fahrradstellplätze geplant.
Lage
Regionale Lage
Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zum Großraum Köln. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Bus- und Bahnverbindungen sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse gewährleisten eine gute Anbindung an den Rhein-Erft-Kreis und den Großraum Köln.
Lokale Lage
Die Immobilie liegt in Bedburg-Broich, einer gewachsenen Wohnlage nahe dem Schlosspark und dem Bedburger Zentrum. Angrenzende Grün- und Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, eine Grundschule liegt im direkten Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist fussläufig erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Entfernungen:
-Stadtzentrum, Rathaus ca. 350 m
-Bus/ S Bahn ca. 280 m
-Bahnhof ca. 2,1 km
-Autobahn ca. 3,4 km
-Flughafen ca. 55,9 km
-Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 800 m
-Bäckerei ca. 700 m
-Kindergarten ca. 500 m
-Grundschule ca. 90 m
-Gymnasium ca. 1,8 km
-Gesamtschule ca. 11,5 km
-Realschule ca. 1,9 km
-Ärzte ca. 160 m
-Krankenhaus ca. 8,6 km
-Apotheke ca. 800 m
Ausstattung
Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten
• Neue Wohnflächenberechnungen 2026 nach WoFlV auf Basis eines Aufmaßes
• Haus Nr. 13: ca. 179 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1930, teilweise unterkellert
• Haus Nr. 14: ca. 168 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1920, teilweise unterkellert
• Wohnfläche Bestand gesamt: ca. 346,78 m²
• Aktuelle Wohn-Kaltmiete: 45.612 € p.a.
• derzeitige Stellplatzmieten: 3.840 € p.a.
• Aktuelle Mieteinnahmen inkl. Stellplätze: 49.452 € p.a.
• Rechnerische Soll-/Kannmiete Wohnen u. Stellplätze: ca. 52.812 € p.a.
• Haus Nr. 13: u. a. Dach/Teil-Außendämmung 2024 sowie Heizungen und Elektrik 2025; größtenteils Bäder erneuert
• Angrenzendes Baugrundstück mit aktueller Baugenehmigung
• Genehmigter Neubau mit 6 Wohneinheiten
• Neubau-Wohnfläche: ca. 540 m²
• Neubau-Nutzfläche: ca. 116 m²
• Planung mit Terrassen bzw. Balkonen
• 1 Garage und 6 Außenstellplätze
• 6 Fahrradstellplätze
• Kinderspielfläche Bestandteil der Planung
• Gesamtpotenzial nach Neubau: 15 Wohneinheiten und ca. 887,20 m² Wohnfläche
Hinweis: Die Stellplatzsituation wird im Zuge der Neubebauung neu geordnet; ein Teil der derzeitigen Stellplatzmieten entfällt mit Umsetzung des Neubauvorhabens.
Investment auf einen Blick
2 vermietete Mehrfamilienhäuser
9 Bestandswohnungen
ca. 346,78 m² neu berechnete Wohnfläche
45.612 € Wohn-Kaltmiete p.a.
derzeit 49.452 € Gesamtmiete p.a. inkl. Stellplätze
rechnerisches Wohnmietpotenzial ca. 52.812 € € p.a.
zusätzliche Baugenehmigung für 6 Neubauwohnungen
ca. 540,42 m² genehmigte Neubau-Wohnfläche
nach Realisierung insgesamt 15 Wohnungen / ca. 887,20 m² Wohnfläche
Grundstücke:
Hausnr. 13 -> 477 m²
Hausnr. 14 -> 464 m²
2 weitere
254 m² und 140 m²
Erneuerungen in beiden Mehrfamilienhäuser:
2025 Heizungen
2025 Elektrik (größtenteils)
2024 Dach und Fassade Teilisolierung außen
Es wurden überwiegend die Bäder erneuert.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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