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Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial: 2 vermietete MFH + genehmigtes Neubauprojekt
Haus | 50181 Bedburg
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Für das Grundstück liegt eine aktuelle Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 540,42 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche sowie 1 Garage, 6 Außenstellplätze und 6 Fahrradstellplätze.
Neubauplanung / genehmigtes Mehrfamilienhaus
Genehmigtes Bauvorhaben:
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten
Baugenehmigung: vorhanden und aktuell verlängert
Geplante Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Spitzboden
Je Geschoss sind 2 Wohneinheiten vorgesehen
Das Dachgeschoss ist gemäß vorliegender Berechnung kein Vollgeschoss.
Gesamtwohnfläche: ca. 540,42 m²
Aufteilung der Wohnflächen:
Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: ca. 81,97 m²
Wohnung 3 – Obergeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 4 – Obergeschoss: ca. 81,11 m²
Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 83,23 m²
Wohnung 6 – Dachgeschoss: ca. 72,71 m²
Damit ergeben sich Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 111 m²
Die Grundrisse sehen attraktive Mehrzimmerwohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchen bzw. Kochbereichen sowie Bädern und Nebenräumen vor. Die größere Erdgeschosswohnung weist beispielsweise rund 110,70 m² inklusive Terrasse auf.
Insgesamt sind 7 Pkw-Stellplätze vorgesehen:
1 Garagenstellplatz
6 Außenstellplätze
Zusätzlich sind 6 Fahrradstellplätze geplant.
Lage
Regionale Lage
Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zum Großraum Köln. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Bus- und Bahnverbindungen sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse gewährleisten eine gute Anbindung an den Rhein-Erft-Kreis und den Großraum Köln.
Lokale Lage
Die Immobilie liegt in Bedburg-Broich, einer gewachsenen Wohnlage nahe dem Schlosspark und dem Bedburger Zentrum. Angrenzende Grün- und Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, eine Grundschule liegt im direkten Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist fussläufig erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Entfernungen:
-Stadtzentrum, Rathaus ca. 350 m
-Bus/ S Bahn ca. 280 m
-Bahnhof ca. 2,1 km
-Autobahn ca. 3,4 km
-Flughafen ca. 55,9 km
-Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 800 m
-Bäckerei ca. 700 m
-Kindergarten ca. 500 m
-Grundschule ca. 90 m
-Gymnasium ca. 1,8 km
-Gesamtschule ca. 11,5 km
-Realschule ca. 1,9 km
-Ärzte ca. 160 m
-Krankenhaus ca. 8,6 km
-Apotheke ca. 800 m
Ausstattung
• Baugrundstück mit aktueller Baugenehmigung
• Genehmigter Neubau mit 6 Wohneinheiten
• Neubau-Wohnfläche: ca. 540 m²
• Neubau-Nutzfläche: ca. 116 m²
• Planung mit Terrassen bzw. Balkonen
• 1 Garage und 6 Außenstellplätze
• 6 Fahrradstellplätze
• Kinderspielfläche Bestandteil der Planung
• Gesamtpotenzial nach Neubau: 15 Wohneinheiten und ca. 887,20 m² Wohnfläche
Hinweis: Die Stellplatzsituation wird im Zuge der Neubebauung neu geordnet; ein Teil der derzeitigen Stellplatzmieten entfällt mit Umsetzung des Neubauvorhabens.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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