Großzügigkeit trifft Wohngefühl – Ihr Zuhause in Köngen
Haus | 73257 Köngen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob als klassisches Familienheim, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen – das Haus lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu.
Besonders reizvoll ist das ca. 521 m² große Grundstück, das mit seinem Garten und mehreren Außenbereichen zum Verweilen einlädt. Ob entspannte Stunden auf einer der Terrassen, ein gemütlicher Platz im Grünen oder der Blick vom Balkon – hier lassen sich die Vorzüge des Wohnens im eigenen Haus auf unterschiedliche Weise genießen.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen, die zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und praktische Zwecke eröffnen. Eine Garage ergänzt das Gesamtangebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köngen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Der Wohnstandort verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Köngen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, einen lebendigen Ortskern und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sind direkt im Ort vorhanden. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und tragen zur Lebensqualität der Gemeinde bei.
Auch für Familien bietet Köngen attraktive Rahmenbedingungen. Kindertageseinrichtungen und schulische Angebote vor Ort ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Bildung. Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten ergänzen die Bildungslandschaft.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B313 und die Autobahn A8 sind die umliegenden Städte sowie die Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Wendlingen bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 und den Regionalverkehr. Busverbindungen vernetzen Köngen mit Wendlingen und weiteren Zielen in der Umgebung. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Köngen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft des Neckartals sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeindeleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Mit seinem historischen Ortskern, dem Köngener Schloss und weiteren kulturellen Sehenswürdigkeiten bewahrt sich die Gemeinde zudem ihren unverwechselbaren Charakter und verbindet Tradition mit zeitgemäßer Lebensqualität.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer vielseitigen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für alle, die ein attraktives Wohnumfeld mit den Vorzügen der Metropolregion Stuttgart verbinden möchten.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine individuelle Architektur, eine großzügige Raumgestaltung und charaktervolle Ausstattungsdetails aus, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zu den Außenbereichen. Ein traditioneller Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken und der charakteristischen Holzverkleidung. Die gemütliche Dacharchitektur verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse ergänzen diese Wohnebene.
Die Außenanlagen bieten mit insgesamt drei Terrassen, darunter einer Dachterrasse, sowie einem Balkon eine bemerkenswerte Vielfalt an Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein überdachter Freisitz und der Garten ergänzen die Außenbereiche und schaffen geschützte Rückzugsorte.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über umfangreiche Nutz- und Nebenräume. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen stehen unter anderem ein großzügiger Werkraum, eine Waschküche sowie ein separater, im rustikalen Stil gestalteter Partyraum zur Verfügung. Ein direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten bietet zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Eine großzügige, direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche vervollständigt das Angebot.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Charakter des Baujahres. Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, den vorhandenen Charakter mit individuellen Wohnideen zu verbinden und das Haus nach den eigenen Ansprüchen weiterzuentwickeln.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ihre Gisela Fischer
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