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Wohnkomfort in St. Lorenz – 2 Zimmer, Balkon und Aufzug
Wohnung | 23554 Lübeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck! Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, einen eigenen Balkon und eine gute Erreichbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im ersten Stock und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die vorhandene Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Die übersichtliche Aufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche sinnvoll genutzt werden kann und sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Zusätzlich befindet sich im Seitenflur zum Badezimmer ein großzügiger Einbauschrank.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Durch die großen Fenster gelangt angenehmes Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Raumgröße ermöglicht unterschiedliche Einrichtungsideen und lässt genügend Freiraum für eine persönliche Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine schöne Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien ergänzt. Mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und Pflanzen lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort gestalten. Die vorhandene Begrünung im Umfeld sorgt dabei für einen angenehmen Ausblick und schafft eine schöne Ergänzung zum Wohnen innerhalb der Stadt.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und weitere Schlafzimmermöbel. Durch seinen Zuschnitt lässt sich der Raum funktional einrichten und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Die vorhandenen Fenster sorgen auch hier für natürliches Tageslicht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben den üblichen Arbeits- und Aufbewahrungsmöglichkeiten auch Platz für die alltäglichen Küchenutensilien. Durch die Anordnung der Küchenmöbel lassen sich die vorhandenen Flächen praktisch nutzen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Eine Abstellkammer ist auch vorhanden und ermöglicht den nötigen, platzsparenden Ort für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch hier ist ein Fenster vorhanden, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die Ausstattung ist funktional gestaltet und bietet die wesentlichen Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zu den Wohnebenen erleichtert. Gerade beim Transport von Einkäufen oder anderen schweren Gegenständen stellt dies eine angenehme Unterstützung im Alltag dar.
Das Gebäude wird über eine Gasheizung versorgt. Für die Wohnung fällt derzeit ein monatliches Hausgeld von 318,00 € an. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage, aus der unter anderem Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude finanziert werden können.
Für die Bewohner stehen gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung. Eine feste Zuordnung der Stellplätze zu den einzelnen Wohneinheiten besteht nicht. Die Nutzung erfolgt nach Verfügbarkeit.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, praktischer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich. Sie eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die sich ein eigenes Zuhause schaffen und die vorhandenen Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
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Lage
Lübeck-St. Lorenz liegt westlich der historischen Altstadt und zeichnet sich durch eine zentrale Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen regionale sowie überregionale Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken sichergestellt. Für Familien stehen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Bad Schwartau und zur Ostseeküste. Ergänzt wird das städtische Angebot durch Grünflächen, verschiedene Freizeitmöglichkeiten und die kulturellen Einrichtungen der Lübecker Innenstadt.
Ausstattung
– Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
– Baujahr 1972
– Massive Bauweise
– Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
– Ca. 60 m² Wohnfläche
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– Separate Küche mit Einbauküche
– Abstellkammer
– Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
– Balkon mit ca. 8 m² Fläche
– Personenaufzug vorhanden
– großer Einbauschrank
– Gaszentralheizung
– Wärmeerzeuger Baujahr 2005
– Energieeffizienzklasse C
– Endenergieverbrauch 97,4 kWh/(m²·a)
– Monatliches Hausgeld: 318,00 €
– separater Kellerraum
Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich Helligkeit, Farbgebung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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Energieausweis
97,40 kWh/(m²·a)
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