Sehr großes, freistehendes Haus in Thalmässing!
Haus | 91177 Thalmässing
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr großes, ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus in Thalmässing!
Lage
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Wohngegend in bester Lage von Thalmässing!
Großer, sonniger Süd-West-Garten!
Einkaufsmöglichkeiten:
NORMA, Münchener Straße 900 m
REWE, Nürnberger Straße 1,3 km
Bäckerei Sipl, Nürnberger Straße 1,8 km
Kindergärten und Schulen:
Grund- und Mittelschule, Badstraße 1,8 km
Naturkindergarten Regenbogen, Zum Anger 1,3 km
Kindergarten Arche Noah, Weißenburger Straße 1,7km
Mühlbach-Krippe, Am Mühlbach 1,9 km
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Abzweigung Eckmannshofen 500 m
Bahnhof Hilpoltstein 15 km
Autobahn A9, Anschlussstellen Greding/Hilpoltstein-Süd ca. 11 km
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz sowie die umliegenden Staatsstraßen.
Über die Bundesautobahn A9 bestehen überregionale Verbindungen in Richtung Nürnberg und München.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die Bushaltestelle „Abzw. Eckmannshofen“, die sich in etwa 500 m Entfernung befindet.
Die VGN-Regionalbuslinie 611 verbindet Thalmässing mit Hilpoltstein und Greding.
In Hilpoltstein besteht zudem ein Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Das Fränkischen Seenlandes ist ebenfalls gut erreichbar.
Ausstattung
Großzügiges Wohnhaus mit beheizbarem Wintergarten, vielseitigem Raumangebot und Photovoltaikanlage
Dieses massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die leichte Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht auch im Untergeschoss attraktive, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich,
Ein beheizbarer Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, das im Jahr 2017 erneuert wurde, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der im Erdgeschoss vorhandene Kachelofen, der mit Holz und Kohle betrieben werden kann und insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit eigenem Zugang
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das aufgrund der leichten Hanglage vielseitig nutzbare Untergeschoss, das über eine normale Wohnraumdeckenhöhe verfügt.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein beheizbarer Kellerraum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer anbietet.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein im Jahr 2017 erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Von der Küche aus besteht ein separater Zugang ins Freie, sodass das Untergeschoss auch unabhängig vom Haupteingang betreten werden kann.
Diese Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Familien mit größerem Platzbedarf, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als separaten Gästebereich.
Ausstattung und technische Merkmale
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im Jahr 2022 installierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen für wohltuende Abkühlung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,8 kW. Der erzeugte Strom wird vorrangig im Haus genutzt; nicht benötigter Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und veräußert.
Die monatliche Anlagenmiete beträgt 120 Euro bei einer Vertragslaufzeit bis zum Jahr 2040. In diesem Betrag sind der jährliche Service, die Versicherung sowie gegebenenfalls anfallende Reparaturkosten enthalten. Eine vorzeitige Ablösung beziehungsweise der Kauf der Anlage ist grundsätzlich möglich.
Das Dach wurde im Jahr 2020 gereinigt und versiegelt. Darüber hinaus ist die oberste Geschossdecke gedämmt.
Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet die unmittelbar an die Garage angrenzende Remise.
Sonstige Angaben
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Das Exposé wurde mit Hilfe von KI erstellt.
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Energieausweis
188,60 kWh/(m²·a)
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