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Bungalow auf attraktivem Grundstück mit geplanter Aufstockung
Haus | 80935 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bungalow mit Perspektive in begehrter Lage. Großzügiges Grundstück, ebenerdiges Wohnen und attraktives Erweiterungspotenzial durch geplante Aufstockung. Eine Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Investoren.
In begehrter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieser Bungalow als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler gleichermaßen. Das Haus überzeugt durch seinen ebenerdigen Wohnkomfort, einen großzügigen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die bereits geplante Aufstockung, die ein erhebliches Erweiterungspotenzial bietet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie optimal an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten im (Home)-Office oder die Realisierung eines modernen Wohnkonzepts – hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen.
Die bestehende Bungalowarchitektur sorgt – nach einer individuellen Modernisierung – bereits heute für ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die mögliche Erweiterung entsteht die seltene Kombination aus kurzfristig nutzbarem Wohnraum und attraktiver Zukunftsperspektive.
Das großzügige Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung bietet dabei ausreichend Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Es lädt dazu ein, die Sonne vom Vormittag bis zum späten Abend zu genießen. Die ruhige Umgebung sowie die gute Infrastruktur unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.
Lage
Das Haus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Lerchenau, im ruhigen Wohngebiet Lerchenau-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün aus und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige, Ruheständler und Naturliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten des Münchner Nordens. Der Lerchenauer See, der Feldmochinger See und der Fasaneriesee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Anbindungen in Feldmoching gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen A99 und A92 sowie der Flughafen München komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem der gefragten Wohnstandorte im Münchner Norden.
Ausstattung
Über einen schönen, eingewachsenen Vorgarten erreichen Sie das Haus. Vom Haupteingang an der Gebäudeseite betreten Sie den Flur, dann die Diele, die zu den drei Zimmern sowie zum großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse führt. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC. Das Leben auf einer Ebene ist eine der Optionen, die dieses Objekt ermöglicht.
Der vollständig unterkellerte Bungalow wurde zwar teilweise modernisiert, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet dies künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten, ggf. zu erweitern und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Sonstige Angaben
Verkauft wird das Grundstück mit dem bereits bestehenden Gebäude (Unterkellerter Bungalow). Alle weiteren Leistungen müssen vom Käufer separat beauftragt werden, sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts und nicht im Verkaufspreis enthalten. Das im Exposé dargestellte Titelbild und die Pläne stellen unverbindliche Illustrationen dar. Die Grundrisspläne und die Flächenangaben sind nicht verbindlich und entsprechen dem derzeitigen unbeauftragten Planungsstand für die mögliche Erweiterung des Objekts.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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