Attraktives, voll vermietetes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und großzügigem Grundstück
Haus | 75181 Pforzheim / Eutingen an der Enz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3 – 4 Familienhaus bestehend aus:
3 x 4 Zimmerwohnungen
Wohnung EG mit ca. 121 m²
Wohnung OG mit ca. 122 m²
Wohnung im DG mit ca. 86 m²
Eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² kann noch ausgebaut werden.
Massivbau, dreigeschossig, ausgebautes Dach, unterkellert
Satteldach
Nutzfläche 100 m²
Wohnfläche 330 m²
Grundstück ca. 676 m²
beheizt mit Ölzentralheizung
Haus ist voll vermietet
Jährliche Netto Kaltmiete 30.647 € für die Wohnungen
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohngegend von Eutingen. Im größten Stadtteil von Pforzheim befinden sich selbstverständlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Kindergärten, eine Grundschule wie auch eine Werkrealschule. Das Ortszentrum von Eutingen, mit seinen zahlreichen Ladenschäften, ist bequem erreichbar. Ebenso lädt die Enz wie auch der nahe gelegene Wartbergturm immer wieder zu einem Spaziergang ein. Der Bahnhof von Eutingen ist zudem nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn wie auch der Stadtbuslinie 1 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Pforzheim. Zudem besteht auch eine wunderbare Anbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die A8 ist in nur 5 Fahrminuten entweder über die Auffahrt Pforzheim Nord oder auch Pforzheim Ost zu erreichen.
Ausstattung
Ausgestattet ist das Objekt wie folgt:
– massive Bauweise 1969
– Dach ausgebaut
– Kunsstoffenster aus dem Jahr 2018
– 5 Balkone
– Gartennutzung
– Heizung Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006
– Wohnung im DG saniert im Jahr 2018
– Wohnung im DG Neues Bad aus dem Jahr 2018
– Bodenbeläge (Fliesen/Laminat)
– Grundstück ca. 676 m²
– 3 Garagen
– Dämmung Dach aus dem Jahr 2018
– Balkonverkleidung neu im Jahr 2024
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
121,10 kWh/(m²·a)
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