„Licht, Weite & Wohngefühl – Charmante Dachgeschosswohnung für Jung und Junggebliebene“
Wohnung | 46487 Wesel / Flüren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Warum Miete zahlen? – Der ideale Einstieg ins eigene Zuhause!
Ideal für Junge und Junggebliebene – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als erste eigene Wohnung, als neues Zuhause oder zur langfristigen Kapitalanlage – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt drei Häusern mit 28 Wohneinheiten besteht. Die helle Dachgeschosslage sorgt für ein freundliches und großzügiges Wohngefühl.
Aufteilung
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur bzw. Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
Das Schlafzimmer bietet einen separaten, abgetrennten Ankleidebereich. Dieser kann bei Bedarf geöffnet und dadurch flexibel in die Raumgestaltung integriert werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet.
Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche mit Wasch- und Trockenkeller und Fahrradkeller.
Gemeinschaftliche Gartennutzung: Der Garten steht allen Eigentümern und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.
Eine vielseitig nutzbare Wohnung mit attraktivem Grundriss – ideal für alle, die den Schritt ins eigene Zuhause gehen oder eine interessante Kapitalanlage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Weseler Stadtteil Flüren in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet eine gepflegte Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind im näheren Umfeld erreichbar.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Weseler Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Umland gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in der Umgebung zur Verfügung und ergänzen die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Durch die Lage in Flüren profitieren Bewohner von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen und einer funktionalen Infrastruktur. Das Wohnumfeld eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage in Wesel suchen.
Ausstattung
Gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Ausstattungsstandard, die laufend durchgeführten Modernisierungen und ihren großzügigen Wohncharakter. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden kann.
Großzügiger und heller Wohnbereich
„Herzstück der Wohnung“ der Wohnung ist der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich. Die angenehme Raumwirkung schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Durch seine Großzügigkeit eignet sich der Wohnbereich sowohl für gemütliche Stunden als auch für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Die verschiedenen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat verleihen den einzelnen Räumen einen wohnlichen und individuellen Charakter.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche, einem praktischen Handtuchheizkörper, einem modernen Waschtisch und einem stilvollen Hänge-WC. Integrierte Lichtspots in der Decke runden das zeitgemäße Erscheinungsbild ab.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen die isolierverglasten Velux-Fenster. Die weißen Innentüren unterstreichen zusätzlich den hellen und freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Ausstattung im Überblick:
*Heller, großzügiger Wohnbereich als besonderes Highlight
*Laufend modernisierte und gepflegte Wohnung
*Kurzfristig bezugsbereit
*Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
*Modernisiertes Badezimmer
*Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Hänge-WC
*Moderne Lichtspots in der Badezimmerdecke
*Einbauküche im Kaufpreis enthalten
*Isolierverglaste Velux-Fenster
*Weiße Innentüren
*Heller und zeitgemäßer Gesamteindruck
Sonstige Angaben
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse
AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten.
Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
Ihre Ansprechpartner für Wesel:
Herr Jörg Neumann, Tel.: 0179 2126137
Mail: joerg.neumann@wuestenrot.de
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer keine unvollständigen/anonymen Anfragen beantworten werden.
Hinweis:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Energieausweis
143,30 kWh/(m²·a)
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