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Nordsee-Traum: EFH in Toplage Büsum
Haus | 25761 Büsum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Küste! Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus verbindet klassisches Wohnen mit einer absoluten Spitzenlage im beliebten Nordsee-Heilbad Büsum. Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Küste: Mit nur etwa 500 Metern Luftlinie und einem kurzen, 5-minütigen Fußweg zur bekannten Familienlagune Perlebucht liegt die Nordsee praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien, Paare oder als privaten Rückzugsort am Meer. Unter dem aktuellen Bodenbelag verbirgt sich in weiten Teilen des Hauses ein charmanter Dielenboden, der darauf wartet, wieder freigelegt zu werden und den Räumen eine besonders warme, einladende Atmosphäre zu verleihen.
Neben den vier Hauptzimmern begeistert das Anwesen durch wertvolle Zusatzflächen: Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen entspannten Blick auf das gepflegte, ca. 646 m² große Erbbaugrundstück der Gemeinde Büsum. Hier laden eine Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon zum Verweilen ein. Direkt im Anschluss an die Garage und den Wintergarten befindet sich zudem ein weiterer angebauter Raum, der flexibel nutzbar ist, ob als Hobbyraum, Fitnesszimmer, Werkstatt oder ruhiges Homeoffice.
Auch die funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen überzeugt: Während sich im Erdgeschoss ein praktisches Duschbad befindet, steht im Obergeschoss ein Vollbad zur Verfügung. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit elektrischem Rolltor, die zusätzlichen Komfort bietet.
Zum Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag mit der Gemeinde Büsum läuft noch bis zum 31.10.2062, der Erbbauzins beträgt aktuell 373,06 € pro Quartal.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Wohngegend des Nordsee-Heilbades Büsum. Die Lage lässt keine Wünsche offen: In nur etwa 5 Gehminuten (ca. 500 Meter Luftlinie) erreichen Sie die beliebte Familienlagune Perlebucht – eines der absoluten Highlights der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Hier erwarten Sie ein feiner Sandstrand, gezeitenunabhängige Badeseen sowie vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.
Büsum zählt zu den gefragtesten Küstenorten an der Nordsee. Das maritime Flair des historischen Krabbenkutterhafens, die belebte Fußgängerzone mit vielfältiger Gastronomie, charmanten Geschäften und gemütlichen Cafés sowie das moderne Erlebnisschwimmbad „Meerzeit“ machen den Ort ganzjährig attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren am Weltnaturerbe Wattenmeer entlang oder einfach das Genießen des gesunden Reizklimas – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.
Ausstattung
Ausstattung
– Baujahr: 1966
– Wohnfläche: ca. 108 m²
– Grundstücksfläche: ca. 646 m²
– Zimmer: 4 Zimmer plus Wintergarten
– Bodenbelag: Teppichboden, darunter nach Angaben der Eigentümer Dielenboden in weiten Teilen des Hauses
– Nutz- & Zusatzfläche: Flexibel nutzbarer Anbau hinter Garage und Wintergarten (ideal als Hobbyraum, Sportzimmer, Werkstatt oder Homeoffice)
– Sanitär: Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss
– Parken: Beheizte Garage mit elektrischem Rolltor
– Erbbaugrundstück der Gemeinde Büsum (Laufzeit bis 31.10.2062), Erbbauzins: 373,06 € pro Quartal.
Modernisierungen & Zustand
– Eindeckung des Daches vor ca. 20 Jahren erneuert
– Wasseruhr und Ventil im Jahr 2025 modernisiert
– Erneuerung der Öltanks 12/2025
– Teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss
– Velux-Dachfenster (ca. aus den 1990er-Jahren)
Außenbereich & Lage
– Schönes, gepflegtes Grundstück mit weitläufiger Grünfläche
– Sonnenterrasse und gemütlicher Gartenpavillon
– Wintergarten
– Top-Lage: Nur ca. 500 m Luftlinie und 5 Gehminuten zur Familienlagune Perlebucht
Sonstige Angaben
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Energieausweis
206,30 kWh/(m²·a)
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