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*** Viel Platz und Gemütlichkeit, tolle Aussicht inkl. Einzelgarage und ruhige Lage ***
Wohnung | 75365 Calw
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Extravagant geschnittene und große Zwei-Zimmer-Wohnung in Calw im ersten Obergeschoss gelegen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige ca. 97 m² Wohnfläche plus eine sonnige ca. 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie einem Balkon in Richtung der Stadt Calw mit einer sehr schönen und weitreichenden Aussicht.
Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, wo ein moderner Kaminofen (Baujahr 2024) für gemütliche Abende sorgt. Die Küche ist gut geschnitten und bietet sehr viel Platz für einen großzügigen Essbereich oder und eine Büro-Ecke zum arbeiten. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon gegeben mit einer charmanten Aussicht über die Stadt Calw.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einer separaten Dusche bietet Ihnen Platz und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine – alles innerhalb Ihrer Wohnung, ohne weite Wege und Treppen. Das WC ist separat gehalten und mit einer Lüftung ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung durch Nacht-Speicheröfen die ca. im Jahr 2013 erneuert worden sind.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare.
Die vorhandene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und muss damit nicht separat erworben werden.
Hausgeldzahlungen entfallen für diese Wohneinheit, da es für die gesamte Liegenschaft bis dato nie einen Verwalter gegeben hat. Jede Eigentumswohnung wird von sich selber verwaltet.
Lage
Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald, eingebettet in grüne Hänge und mit Blick auf die historische Innenstadt. Die Stadt bietet eine ruhige Wohnqualität nahe der Natur, ist aber durch ihre direkte Anbindung an regionale Zentren gut erreichbar.
Im Zentrum von Calw finden Sie Supermärkte und eine große Auswahl an Fachgeschäften. Zusätzlich gibt es regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische regionalen Produkte angeboten werden.
Calw verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen in Innenstadt- und Stadtrandnähe. Für weiterführende Schulen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium) bestehen gute regionale Verbindungen; Bus- und Bahnlinien erleichtern den Weg zu weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist in Calw gut abgedeckt: Allgemein- und Fachärzte finden sich zentral in der Innenstadt sowie in Stadtteilen. Apotheken sind in der Kernstadt gut fussläufig erreichbar und auch Notdienststellen sind vorhanden. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Stadtbereich.
Calw bietet eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr: Buslinien verbinden Stadtzentrum, Wohngebiete und umliegende Orte. Eine Anbindung an größere Städte erfolgt über die Bundesstraßen in der Umgebung. Nahverkehr, Fahrradwege und gut ausgebaute Gehwege erleichtern Mobilität im Alltag.
Freizeitmöglichkeiten:
Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom St. Michael rund um den Marktplatz. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Wanderwege rund um Calw sind ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Vereine, Kultur- und Musikveranstaltungen sowie regelmäßige Stadtfeste bieten Abwechslung, auch
Hallen- und Freibäder, Sportvereine und Fitnessstudios sind gut erreichbar.
Ausstattung
– Lage im 1. Obergeschoss
– großes offenes Wohnzimmer zur Küche und zum Essbereich
– ca. 12 m² Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer inkl. Gartennutzungsmöglichkeit
– Schlafzimmer mit viel Platz
– ca. 10 m² großer Balkon mit Aussicht über die Stadt zusätzlich zur Terrasse
– Sehr großer Kellerraum
– Einzelgarage gehört zum Kaufpreis
– Kabel BW-Anschluss im Haus
Sonstige Angaben
Gerne helfen Ihnen unsere Spezialisten bei einer möglichen Finanzierung. Mit über 300 Partnerbanken finden wir sicher auch für Sie die passende Variante. Lassen Sie sich einfach unabhängig beraten.
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Energieausweis
92,20 kWh/(m²·a)
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