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Zweifamilienhaus in Remshalden Grunbach
Haus | 73630 Remshalden / Grunbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger Ortsrandlage von Remshalden-Grunbach erwartet Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, einem schönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Das 1966 erbaute Haus steht auf einem 588 m² großen Grundstück und bietet ca. 202 m² Fläche einschließlich des beheizten Raums im Untergeschoss. Ob Mehrgenerationenwohnen, ein Zuhause für die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Besonders reizvoll sind die hellen Wohnräume, der geschützte Garten sowie die großzügige Einfahrt mit zahlreichen Parkmöglichkeiten.
Erdgeschoss – ca. 99 m²
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der sämtliche Zimmer erreichbar sind.
Das Esszimmer bildet einen schönen Mittelpunkt und ist durch eine elegante Glasflügeltür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Dessen weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Vom Essbereich gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die angrenzende Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen, während der rückwärtige Garten eine wunderbar ruhige Atmosphäre bietet.
Das ebenfalls zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verspricht angenehme Ruhe. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das erst 2025 vollständig erneuerte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC ergänzt die Wohnung.
Dachgeschoss – ca. 84 m²
Über das geräumige Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die ebenfalls durch eine angenehme Raumaufteilung überzeugt.
Wohn- und Esszimmer sind durch einen großzügigen Wanddurchbruch miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die angrenzende Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang zum großzügigen Dachboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.
Untergeschoss – zusätzliche ca. 19 m² und viel Nutzfläche
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten.
Ein Highlight ist der ca. 19 m² große, helle und beheizte Raum, der sich hervorragend als Hobbyzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer anbietet. Eine Nutzung als Wohnraum setzt die entsprechende baurechtliche Zulässigkeit voraus.
Darüber hinaus befinden sich hier zwei geräumige Kellerräume, ein Wasch- und Heizungsraum, eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage sowie ein separates WC.
Garten, Terrasse und Stellplätze
Der rückwärtige Garten bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die direkt vom Erdgeschoss erreichbare Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Auch die Parksituation überzeugt: Über die großzügige Einfahrt gelangen Sie zur geräumigen Garage. Zusätzlich stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden wichtige Bestandteile des Hauses erneuert:
– Dach ca. 2003
– Fenster ca. 2003
– Ölheizung ca. 2010
– Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert 2025
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive und ruhige Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für mehrere Generationen, als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung – hier finden Sie die passende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Lage
Attraktive Wohnlage in Remshalden-Grunbach – naturnah und bestens angebunden
Inmitten des wunderschönen Remstals, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und reizvollen Landschaften, liegt der beliebte Remshaldener Ortsteil Grunbach. Hier verbinden sich die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich von Grunbach. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und alle, die nach einem erlebnisreichen Tag gerne in entspannter Atmosphäre nach Hause kommen.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Remshalden sowie in den benachbarten Städten Weinstadt und Schorndorf zur Verfügung.
Ein großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Grunbach ist gut zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten, Schorndorf bereits in rund 10 Minuten. Über die nahe gelegene Bundesstraße B29 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Waiblingen, Schorndorf und Aalen.
Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft des Remstals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, abwechslungsreichen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die umliegenden Weinberge, Wiesen und Wälder bieten zu jeder Jahreszeit wunderschöne Möglichkeiten, die Natur zu genießen und vom Alltag abzuschalten.
Gemütliche Gaststätten, traditionelle Besenwirtschaften, regionale Weingüter und zahlreiche Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser beliebten Wohnregion.
Grunbach vereint auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Metropolregion Stuttgart – ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Ausstattung
Objektdaten und Grundstück
– Gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966
– Zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern
– Grundstück mit ca. 588 m²
– Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 19 m² beheizte Fläche im Untergeschoss
– Attraktive Wohnlage am ruhigen Ortsrand von Remshalden-Grunbach
– Geschützter Garten auf der Gebäuderückseite
– Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Essbereich im Erdgeschoss
– Geräumige Garage mit Verbindung zur angrenzenden Werkstatt
– Weitläufige Hofeinfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 99 m²
– Freundlicher Eingangsbereich mit großzügiger Diele
– Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Gartenblick
– Separater Essbereich mit eleganter, doppelflügeliger Glastür zum Wohnzimmer
– Angrenzende Küche, erreichbar über das Esszimmer
– Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten
– Zusätzliches geräumiges Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Modernes, 2025 vollständig saniertes Badezimmer
– Gäste-WC bzw. separates WC innerhalb der Wohnung
Wohneinheit im Dachgeschoss – ca. 84 m²
– Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
– Großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu den einzelnen Räumen
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Verbindung
– Separater Küchenbereich ohne vorhandene Einbauküche
– Geräumiges Elternschlafzimmer
– Weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
– Direkt zugänglicher, großzügiger Dachboden mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
Untergeschoss und weitere Nutzflächen
– Großzügiger Flurbereich
– Ca. 19 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht, ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste
– Zwei geräumige Kellerräume mit reichlich Stauraum
– Separater Wasch- und Heizungsraum
– Praktischer Werkstattbereich mit direkter Verbindung zur Garage
– Zusätzliches WC im Untergeschoss
Haustechnik und bisherige Erneuerungen
– Ölzentralheizung aus ca. 2010
– Dacherneuerung ca. 2003
– Fensteraustausch ca. 2003
– Umfassende Badezimmersanierung im Erdgeschoss 2025
Das zeichnet diese Immobilie besonders aus
– Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– Interessant für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten
– Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre
– Großzügiges Raumangebot mit zusätzlichen Nutzflächen
– Garten und Terrasse für erholsame Stunden im Freien
– Viel Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
– Komfortable Parksituation durch Garage und mehrere Außenstellmöglichkeiten
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Energieausweis
187,35 kWh/(m²·a)
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