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Fit für die Zukunft, Tolle 2 Zimmerdachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz als Kapitalanlage
Wohnung | 71665 Vaihingen/Enz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1987 in Vaihingen an der Enz. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Rechter Hand betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Dachschrägen einen ganz besonderen Charme versprüht. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich wunderbar gestalten. Ob gemütliche Sofalandschaft, Esstisch oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz – der Raum bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse. Von ganz oben, genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick über Vaihingen an der Enz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette. Die separate Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet beste Voraussetzungen, um nach Lust und Laune zu kochen und kulinarische Ideen umzusetzen.
Praktischen Stauraum finden Sie im separat abschließbaren Kellerraum im Erdgeschoss. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot komfortabel ab.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, die gemütlichen Dachschrägen und die Dachterrasse mit ihrem schönen Weitblick. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder junge Paare, die ein charmantes Zuhause mit besonderem Wohngefühl und einem attraktiven Außenbereich suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Vaihingen/ Enz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig über kurze Wege sehr gut erreichbar, auch die Innenstadt von Vaihingen/ Enz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Fuß.-Radweg, der die Vaihinger Kernstadt mit den Stadtteilen Enzweihingen und Kleinglattbach verbindet, ist auch nur wenige Meter entfernt.
Die nahe gelegenen Wiesen und Felder bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Ausstattung
* Isolierglasfenster
* Tageslichtbad
* Einbauküche
* Laminat-, und Fliesenböden
* Dachterrasse
* Kellerraum
* Waschküche
* TG-Stellplatz
* Hausmeisterservice
Sonstige Angaben
* seit 2008 an Mieter/in vermietet
* letzte Mieterhöhung zum 01.08.2023 auf 410.-€ Kaltmiete
Modernisierungen:
* Heizung 2024
* Fassade 2020
* Laminat 2015
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
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