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DHH – absoluter Rohdiamant in Traumlage von Lüttgen-Salbke
Haus | 39122 Magdeburg / Salbke
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Absoluter Rohdiamant – entdecken und nutzen Sie die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu einem unschlagbaren Preis in Traumlage von Lüttgen-Salbke, einem gewachsenen Wohngebiet im Magdeburger Südosten!
Ausstattung und Besonderheiten
• Baujahr: 1937
• Anbau Wohnbereich hinten: 2007
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Fläche Keller: ca. 35 m²
• Fläche Garage inkl. Werkstatt: ca. 50 m²
• Grundstück ca. 690 m²
• Brunnen vorhanden
• öffentlich erschlossen
• Pachtland – Übernahme bei Bedarf von ca. 1000 m²
• Sanierung: 2025 / 2026 in diversen Teilbereichen
Hier bietet sich Ihnen eine wirklich gute Gelegenheit für eine tolle Immobilie zu einem überschaubaren Preis. Natürlich ist hier noch viel zu tun, aber die Basis ist hervorragend!
Schauen Sie selbst und ich zeige Ihnen alle Details bei einer Objektbesichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Energieausweis befindet sich in Arbeit und liegt in Kürze vor!
Lage
Die Lage im Bereich Lüttgen-Salbke verbindet ein kleinteiliges, wohngeprägtes Umfeld mit der Zugehörigkeit zur Landeshauptstadt Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Stadtteil oder in erreichbarer Umgebung. Die Nähe zu den südöstlichen Erholungsbereichen Magdeburgs ergänzt das Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein eigenes Haus mit Garten suchen und bereit sind, die noch erforderlichen Arbeiten am Gebäude nach ihren Vorstellungen fertigzustellen.
Ausstattung
SANIERUNG / MODERNISIERUNG – 2025 / 2026 neu:
• Gas-Zentralheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper
• Elektrik inkl. Schaltkästen
• Bad im Zwischengeschoss Wände / Trockenbau und Dämmung, Heizung vorbereitet, Rohre Heizung, Wasser, Abwasser und Strom neu verlegt.
• Bad im EG auch z.T. mit Fliesen im Wand- und Bodenbereich neu, WC neu, Dusche vorbereitet,
• Terrasse hinter der Küche vorbereitet, Erdreich abgetragen
• Keller: Zimmer 1 mit Estrich, Wände begradigt und gestrichen und Heizung neu
• Heizungskeller mit allen Hausanschlüssen gemacht
• Kinderzimmer und Schlafzimmer im OG Vorarbeiten Elektrik und Heizung verlegt. Z.T. auch installiert.
Hier bietet sich Ihnen eine wirklich gute Gelegenheit für eine tolle Immobilie zu einem überschaubaren Preis. Natürlich ist hier noch viel zu tun, aber die Basis ist hervorragend!
Schauen Sie selbst und ich zeige Ihnen alle Details bei einer Objektbesichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Energieausweis befindet sich in Arbeit und liegt in Kürze vor!
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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