Alle 34 Fotos anzeigen
Tür auf – Herz rein! Tolle, neuwertige 3-Zimmer-ETW (EG) super Lage, mega Terrasse und Garten, EBK..
Wohnung | 94436 Simbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Tolle, neuwertige Wohnung zum Wohlfühlen!
Wohnen am Rathaus. Hier entstand im Herbst 2015 ein völlig neuer Gebäudekomplex, der durch seine moderne Architektur vereint mit hochwertiger und moderner Ausstattung, besticht.
Bei der Wohnanlage wurde der Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 erreicht (nach ENEV 2012).
Als Heizung wird eine Hackschnitzelheizung verwendet.
Das errichtete KfW-Energieeffizienzhaus 55 übertrifft die gesetzlich Anforderungen bei weitem.
Schon bei der Zufahrt zu dieser Wohnanlage, sieht man, dass hier auf Design, Funktionalität und Qualität großen Wert gelegt wurde. Dieser Eindruck bestätigt bzw. verstärkt sich dann noch, beim Betreten der Wohnung.
Auf knapp 100 qm, die perfekt aufgeteilt sind, finden Sie alles, was wohnen schön und angenehm macht. Der eigene Eingang fühlt sich an, als würde man ein Haus betreten, und nicht eine Eigentumswohnung.
Über den großzügig gestalteten Dielenbereich neben dem sich direkt das moderne und große Tageslichtbad befindet, gelangt man in die anderen Räume dieser Traumwohnung. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch samt hochwertigen Badmöbel ausgestattet.
Daneben findet man noch ein Schlafzimmer so wie ein Kinderzimmer – beide großzügig konzipiert und ein Zimmer sogar mit Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.
Highlights der Wohnung ist neben dem großen und offenen Koch-/Wohn-/Essbereich sicherlich auch die Terrasse und der direkt angrenzende Garten. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Seele baumeln lassen oder einfach Sonne tanken. Genießen Sie laue Sommerabende mit Familie oder Freunden beim Grillen und Ihre Kinder können hier wunderbar spielen oder sich ein Haustier halten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und macht richtig Lust, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Abgerundet wird dieses tolles Angebot noch durch ein Kellerabteil zur Aufbewahrung verschiedener Dinge.
Bei der Auswahl der Innenausstattung wurde Wert auf Modernität, vereint mit bester Qualität, gelegt. Überzeugen Sie sich von diesem mega Angebot.
Lage
Diese schöne Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Simbach und bietet einen tollen Ausblick in die angrenzende Natur und ins Grüne.
Simbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, welcher an die Nachbargemeinden (im Uhrzeigersinn) Landau an der Isar (17 KM), Eichendorf (15 KM), Arnstorf (8 KM), Malgersdorf (5 KM), Falkenberg (14 KM) und Reisbach(11 KM) grenzt. Alle diese Orte sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die ständig wachsende Beliebtheit dieses Wohnortes sieht man deutlich an der stetig wachsenden Anzahl an Einwohnern.
Der Ort liegt zwischen Landau an der Isar und Arnstorf und ist geprägt von Landwirtschaft, sanften Hügeln, kleinen Weilern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.
Der Name „Simbach“ soll vom Zusammenfluss von sieben Bächen stammen, die sich in der Umgebung vereinen. Das Ortsbild wird von traditionellen Bauernhöfen, gepflegten Einfamilienhäusern und der markanten Pfarrkirche St. Bartholomäus bestimmt. Besonders typisch für die Region sind die weiten Felder, Wiesen und kleinen Waldstücke des niederbayerischen Tertiärhügellandes.
Historisch wurde Simbach bereits im Jahr 806 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt vermutlich im 13. Jahrhundert das Marktrecht. Trotz schwerer Zeiten – darunter Pest und ein großer Brand im 17. Jahrhundert – entwickelte sich der Ort zu einer lebendigen Gemeinde mit starkem Vereinsleben und ausgeprägten Traditionen, besonders im Fasching. Bekannt ist die lokale Figur der „Roten Geiß“, die eng mit der Ortsgeschichte verbunden ist.
Heute verbindet Simbach ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung über die B20 und die Nähe zur A92. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und zahlreiche Vereine. Wander- und Radwege prägen die Umgebung und machen den Ort auch für Naherholung sehr attraktiv.
Genießen Sie hier eine Symbiose aus ländlichem Wohnen und perfekter Infrastruktur.
Ausstattung
Flächen:
Diele/Gang: 9,66 qm
Bad: 8,23 qm
Eltern: 19,58 qm
Kind: 14,92 qm
Küche: 8,58 qm
Essen/Wohnen 32,55 qm
Terrasse: 2,61 qm
+ moderne, hochwertige Küche mit Geräten
+ elektrische Jalousien
+ Wohnraumlüftung
+ Aufzug in Gebäude
+ eigener Eingang
+ dreifach verglaste Fenster
+ Kellerabteil
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
75,10 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
