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Modern, großzügig, hochwertig – Ihr neues Zuhause in Neuss-Vogelsang
Wohnung | 41462 Neuss
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen auf über 116 m², zwei vollwertige Bäder, ein ca. 30 m² großer privater Kellerraum und moderne Haustechnik der Energieeffizienzklasse A+: Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 verbindet den Komfort eines Neubaus mit der Privatsphäre einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten.
Die durchdachte Aufteilung richtet sich besonders an Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügige Wohnflächen und ein separates Homeoffice bzw. Gästezimmer schätzen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Der private Schlafbereich bietet nahezu Suite-Charakter: Das Hauptschlafzimmer ist über eine separate Ankleide zugänglich und verfügt über ein großzügiges Bad en suite mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates, barrierefreies Gäste-Duschbad mit WC. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort.
Der Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,7 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine echte Besonderheit ist der außergewöhnlich große, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche – ideal für Sportausrüstung, Reisegepäck, Vorräte oder umfangreichen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hochwertige Möblierung, die vorhandenen Haushaltsgeräte sowie die Einbauküche können gegen einen zusätzlichen Paketpreis übernommen werden. Dies ermöglicht einen komfortablen Einzug mit minimalem Einrichtungsaufwand.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Neusser Norden in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nähe zu Düsseldorf, Meerbusch und Kaarst verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Königsallee ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Dazu zählen die LuKiTa „Kleine Freiheit“, die Kindertageseinrichtung St. Thomas Morus sowie die Adolf-Clarenbach-Schule und die Karl-Kreiner-Schule. Die ISR International School on the Rhine in Neuss ergänzt das Bildungsangebot. Auch die Düsseldorfer Bürostandorte rund um Am Seestern und Lörick sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Kaufland und Lidl sorgen für eine vielseitige Versorgung im Alltag.
Bushaltestellen im Umfeld bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Düsseldorf und die umliegenden Städte gut erreichbar.
Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der gemeinschaftliche Spielplatz der kleinen Wohnanlage unterstreicht den familienfreundlichen Charakter.
Ausstattung
• Baujahr 2022
• Kleine Hausgemeinschaft mit fünf Wohneinheiten
• 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
• Ca. 116 m² Wohnfläche
• Personenaufzug
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen angeschlossener Küche
• Einbauküche im separat berechneten Inventarpaket enthalten
• Hauptschlafzimmer mit Zugang über eine separate Ankleide und eigenem
Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche
• Weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
• Separates, barrierefreies Gäste-Duschbad mit WC
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner sowie einem Waschbecken
• Balkon mit ca. 7,7 m² Grundfläche
• Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung
• Eichenparkett im Landhausdielenformat in den Wohnräumen
• Fliesen in den Badezimmern und im Hauswirtschaftsraum
• Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung
• Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche
• Außenstellplatz im Immobilienkaufpreis enthalten
• Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss
• Gemeinschaftlicher Spielplatz für die fünf Eigentümerparteien
Sonstige Angaben
Zum separat zu erwerbenden Inventarpaket gehören die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel und Haushaltsgeräte, darunter Sofa, Betten, Kleiderschränke, Tische, Stühle, TV, Waschmaschine, Trockner und ein Digitalpiano. Das gesamte Inventarpaket wird gegen einen zusätzlichen, separat zu vereinbarenden Paketpreis angeboten. Der genaue Umfang wird in einer gesonderten Inventarliste festgehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
21,60 kWh/(m²·a)
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