Familienglück mit großem Garten und Garage in Alpirsbach
Haus | 72275 Alpirsbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und eine wunderschöne naturnahe Lage – dieses charmante Einfamilienhaus in Alpirsbach vereint Wohnen, Entspannen und Lebensqualität auf ganz besondere Weise.
Das ursprünglich 1953 errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit einer ebenso individuellen wie reizvollen Bauweise. Die unterschiedlichen Gebäudeteile, die versetzten Wohnebenen und die großzügig angelegten Außenbereiche verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.
Auf einem ca. 571 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 210 m² ausgewiesene Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Hinzu kommen rund 55 m² ausgewiesene Nutzfläche.
Bereits von außen begeistert das Gebäude mit seiner charakteristischen Architektur. Die Kombination aus markantem Satteldach, hellen Fassadenflächen, dekorativen Fensterläden und unterschiedlichen Dach- und Gebäudehöhen vermittelt eine einladende, individuelle Ausstrahlung.
Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich. Während sich der Eingangsbereich auf Straßenniveau befindet, öffnet sich das tiefer gelegene Wohngeschoss mit großzügigen Fensterflächen zur weitläufigen Gartenterrasse. Darüber erstreckt sich eine weitere Dachterrasse, die zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Das Zusammenspiel dieser verschiedenen Ebenen schafft ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Individualität und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten geprägt ist.
Das eigentliche Schmuckstück liegt hinter dem Haus: ein liebevoll angelegter Garten mit gepflegten Rasenflächen, gewachsenen Gehölzen, blühenden Beeten und gemütlichen Sitzplätzen. Die umgebende Schwarzwaldlandschaft bildet hierfür eine wunderschöne natürliche Kulisse.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Individualität und Freiraum – diese Immobilie bietet eine Fülle an Möglichkeiten.
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wäldern, grünen Höhenzügen und der unverwechselbaren Landschaft des Schwarzwaldes.
Die Immobilie befindet sich in Alpirsbach, einer traditionsreichen Stadt im oberen Kinzigtal, die für ihre historische Klosteranlage, ihre Schwarzwaldlandschaft und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist.
Die Lage des Hauses zeichnet sich insbesondere durch die reizvolle Verbindung von Wohnbebauung und unmittelbarer Naturnähe aus.
Die bewaldeten Hänge in der Umgebung bilden eine eindrucksvolle landschaftliche Kulisse. Gerade der Blick aus den rückwärtigen Wohnräumen und von den großzügigen Terrassen vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen.
Die besondere Hanglage ermöglicht die architektonisch interessante Staffelung der Wohnebenen und sorgt für die außergewöhnliche Gestaltung der Außenbereiche.
Alpirsbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Die Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge durch die Wälder des Schwarzwaldes laden dazu ein, die reizvolle Natur unmittelbar zu erleben. Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende finden hier beste Voraussetzungen für eine aktive und zugleich entspannte Lebensgestaltung.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gegeben. Über den Bahnhof Alpirsbach bestehen Bahnverbindungen in Richtung Freudenstadt und ins Kinzigtal. Die Autobahn A81 ist über die umliegenden Bundes- und Landstraßen erreichbar.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus individueller Architektur, großzügigem Wohnraum und einem wunderschönen Garten vor der grünen Kulisse des Schwarzwaldes.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben.
Ausstattung
Das Untergeschoss – Wohnen mit unmittelbarem Gartenbezug
Das Untergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein rund 34 m² großer Wohnbereich mit weitläufigen Fensterflächen eröffnet einen reizvollen Blick auf die Terrasse und den Garten.
Ein gemauerter offener Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den Wohnbereich auf harmonische Weise ergänzt. Hier finden Familie und Gäste ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Die Küche ist mit einer großzügigen, funktionalen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum überdachten Terrassenbereich.
Ein separates WC, eine Diele sowie ein Abstellraum vervollständigen diesen Wohnbereich.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Kellerraum, ein Technikraum und ein Öllager zur Verfügung.
Das Erdgeschoss – Privatsphäre und eine außergewöhnliche Dachterrasse
Das Erdgeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die zahlreichen Fenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot.
Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden mit Blick auf die grüne Umgebung.
Die direkt an das Wohnhaus angebaute Garage sowie die großzügige befestigte Hoffläche sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss – Individueller Wohnraum unter dem Satteldach
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die durch ihre Lage unter dem charakteristischen Satteldach eine besonders gemütliche Atmosphäre vermitteln.
Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbybereich oder privates Arbeitszimmer – diese Ebene bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Zusätzliche Stauräume unter den Dachschrägen ermöglichen eine praktische Nutzung der vorhandenen Flächen.
Modernisierungen und Heiztechnik
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2003, bei der gleichzeitig eine Dachdämmung vorgenommen wurde.
Bereits im Jahr 1999 wurde eine Öl-Niedertemperaturheizung eingebaut, die das Gebäude über die vorhandenen Heizkörper mit Wärme versorgt.
Diese Maßnahmen ergänzen die charakteristische Bausubstanz des ursprünglich 1953 errichteten Wohnhauses und unterstreichen die bereits getätigten Investitionen in die Immobilie.
Die Außenanlagen – Ein kleines Gartenparadies
Die Außenbereiche zählen zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Eine weitläufige, teilweise überdachte Gartenterrasse schafft außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen. Eine Pergola sowie unterschiedliche Sitzbereiche sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Der liebevoll gepflegte Garten begeistert mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung, eingewachsenen Hecken, schönen Blumenbeeten und großzügigen Rasenflächen.
Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz – ob beim gemütlichen Frühstück im Freien, beim Grillabend mit Freunden oder beim entspannten Blick ins Grüne.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer architektonischen Gestaltung, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.
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Energieausweis
360,30 kWh/(m²·a)
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