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Familienglück in Leonberg-Silberberg: Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Garten, Terrasse & Balkon
Haus | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Auf einem 360 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück erwartet Sie eine angenehme Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, viel Stauraum und einem wunderbar privaten Außenbereich.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die angenehm großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung auf. Das Erdgeschoss bildet mit dem geräumigen Essplatz und dem angrenzenden Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Der vorhandene Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Durch mehrere Ausgänge – sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer – besteht ein direkter Bezug zur großen Terrasse und zum Garten.
Die Terrasse ist großzügig dimensioniert, teilweise überdacht und durch die gewachsene Bepflanzung angenehm sichtgeschützt. Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und bietet Kindern viel Platz zum Spielen, während gleichzeitig verschiedene Bereiche für Sitzecken, Pflanzen oder individuelle Gartengestaltung denkbar sind. Das eingewachsene Grundstück bietet dabei eine schöne Privatsphäre.
Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und liegt unmittelbar am Essplatz, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen auf angenehme Weise miteinander.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – eine für Familien besonders interessante Raumaufteilung. Alle drei Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon. Der großzügige Balkon eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung und schafft zusätzlichen privaten Freiraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit eine gute Grundlage für den Familienalltag.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Bereichen. Neben einem klassischen Kellerraum stehen hier ein Ziegelsteinkeller, ein separater Geräteraum, der Technikbereich sowie ein WC und eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Die im Haus integrierte Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Bühne über dem Dachgeschoss, die über eine Einschubtreppe erreichbar ist und zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche bietet.
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße im Leonberger Stadtteil Silberberg, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Für Familien ist neben dem ruhigen Wohnumfeld insbesondere die gute Erreichbarkeit von Betreuung und Schulen interessant. Der Stadtteil profitiert zudem von der Nähe zum S-Bahnhof Rutesheim sowie von der sehr guten Verkehrsanbindung Leonbergs an die A8 und A81.
Das Haus bietet heute bereits eine schöne Grundlage für das Familienleben – und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einen ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Gerade die Kombination aus drei Schlafzimmern, großzügigem Wohn-/Essbereich, Terrasse, Balkon, Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für eine Familie, die langfristig ankommen möchte.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. virtueller Tour oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Haus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Silberberg im westlichen Bereich von Leonberg. Die familienfreundliche Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Für Familien besonders interessant ist die gute Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen. Im Stadtteil befindet sich unter anderem der Kindergarten Silberberg/Heuweg; Grundschulkinder aus Silberberg besuchen aufgrund der Nähe häufig Schulen im angrenzenden Rutesheim. Auch weiterführende Schulen in Rutesheim sind für Kinder aus dem Stadtteil gut erreichbar.
Das direkte Umfeld bietet viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten mit der Familie. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufsmöglichkeiten in Leonberg und Rutesheim schnell erreichbar. Die Nähe zu Rutesheim verbindet dabei die schöne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Leonberg liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt von A8 und A81. Über das regionale Busnetz bestehen Verbindungen in Richtung Leonberg und Rutesheim; der Bahnhof Rutesheim bietet zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz. Leonberg selbst ist über die S6 und S60 an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden.
So verbindet Silberberg die Vorzüge eines schönen, familienorientierten Wohngebiets mit kurzen Wegen zu Bildung, Einkauf, Freizeit und Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für alle, die ihr Zuhause langfristig als Lebensmittelpunkt für die Familie nutzen möchten.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus, Baujahr 1979
+ ca. 113 m² Wohnfläche
+ 360 m² Grundstück
+ Anliegerstraße im Leonberger Stadtteil Silberberg
+ familienfreundliche Raumaufteilung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ mehrere Ausgänge zur Terrasse aus Wohn- und Essbereich
+ große, teilweise überdachte Terrasse
+ Terrasse und Garten schön eingewachsen und sichtgeschützt
+ Gartenflächen seitlich und hinter dem Haus
+ drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ alle drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ großer Balkon mit schöner Aussicht
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
+ praktische Speisekammer direkt an der Küche
+ separates WC im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Untergeschoss
+ Sauna und Ziegelsteinkeller im Untergeschoss
+ Garage direkt im Haus integriert sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne über dem Dachgeschoss
+ Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierungen
Sonstige Angaben
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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