Alle 5 Fotos anzeigen
Einziehen & wohlfühlen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Außenstellplatz
Wohnung | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und im Jahr 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehm helles und gut durchdachtes Zuhause. Der großzügige Grundriss schafft eine schöne Balance aus offenem Wohnbereich und individuell nutzbaren Rückzugsräumen.
Besonders einladend präsentiert sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur verglasten Loggia in Südost-Ausrichtung. Die großzügige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und macht die Loggia zu einem vielseitig nutzbaren Bereich. Bei geöffneten Glaselementen lässt sie sich nahezu wie ein klassischer Balkon nutzen – ideal, um je nach Wetter und Jahreszeit zwischen geschütztem und offenem Freisitz zu wechseln.
Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und den funktionalen Zuschnitt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, gut nutzbares drittes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lässt.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Die Wohnräume und der Flur erhielten einen modernen Vinylboden, sämtliche Räume wurden neu gestrichen. Auch Badezimmer und separates WC wurden modernisiert und mit neuen Fliesen, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Außenstellplatz direkt am Haus. Gerade angesichts der in der näheren Umgebung begrenzten Parkmöglichkeiten bietet dieser einen besonderen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Fahrradkellers und des gemeinschaftlichen Waschraums im Untergeschoss, sowie ein eigener Bühnenabteil im Dach. Für die laufende Pflege des Hauses steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.
Kurzum: Eine helle, gepflegte und zeitgemäß aufgefrischte 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss, attraktiver Südost-Loggia, großzügigem Kellerraum und dem besonders wertvollen Komfort eines eigenen Stellplatzes direkt am Haus – ideal für Eigennutzer, Paare oder eine kleine Familie.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. virtueller Tour oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leonberger Haldengebiet – einer gewachsenen Wohnlage, die insbesondere durch ihr ruhiges, wohnorientiertes Umfeld und die gleichzeitig gute Verkehrsanbindung überzeugt. Hier lässt sich das angenehmere, etwas zurückgezogene Wohnen mit den Vorzügen der Stadt und der Metropolregion Stuttgart verbinden.
Für Familien bietet das Umfeld ein attraktives Gesamtpaket: Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass auch Wege in die Leonberger Innenstadt und darüber hinaus bequem zurückgelegt werden können. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Heinrich-Längerer-Straße.
Auch für Menschen, die Wert auf Komfort, eine gute Infrastruktur und langfristige Wohnqualität legen, bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, erreichbarer Nahversorgung und guter Anbindung ermöglicht einen entspannten Alltag – unabhängig davon, ob man überwiegend mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist.
Leonberg verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn A8 und das regionale Verkehrsnetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und in die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
+ ca. 79 m² Wohnfläche
+ drei gut geschnittene Zimmer
+ helle und gepflegte Wohnung
+ modernisierter Zustand – umfangreich aufgefrischt 2025
+ neue Vinylböden aus 2025
+ Badezimmer 2025 modernisiert
+ separates WC – ebenfalls 2025 modernisiert
+ verglaste Loggia in attraktiver Südost-Ausrichtung
+ Loggia-Verglasung vollständig zu öffnen – Balkonfeeling möglich
+ großzügiger und gut nutzbarer Grundriss
+ drittes Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
+ eigener großer Kellerraum
+ eigener Außenstellplatz direkt am Haus
+ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten
+ Bühnenabteil
+ Hausmeisterservice, Fahrradkeller & gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
120,90 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
