2-3 Familienhaus mit Garten in Mülheimer City möchte wachgeküsst werden!
Haus | 45468 Mülheim an der Ruhr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
„Zentral wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen – eine seltene Kombination mitten in Mülheim.“
Dieses 2,5-Familienhaus in sehr zentraler Lage der Mülheimer City bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und entwickeln möchten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den für die zentrale Lage großen Garten auf der Rückseite des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 2,5 Zimmern. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist die Möglichkeit einen zusätzlichen Raum in den Anbau hinein zu erschließen, welcher ursprünglich zur Wohnung gehörte, doch abgetrennt wurde. Dadurch hätte man einen direkten Zugang in den Garten!
Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 2,5 Zimmer und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist der Wintergarten, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert und für einen schönen Blick ins Grüne sorgt.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier stehen drei weitere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch über die beiden regulären Wohnetagen hinaus interessante Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich außerdem Anbauten bzw. Nebengebäude, die beispielsweise als Gartenhäuser, Abstellflächen, Werkstatt oder für andere Hobbyzwecke genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der trotz der ausgesprochen zentralen innerstädtischen Lage einen geschützten Rückzugsbereich bietet.
Die Immobilie weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet dem zukünftigen Eigentümer dadurch die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Gestaltung individuell weiterzuentwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die kurzen Wege zur Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Mülheimer City mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch das FORUM City Mülheim mit zahlreichen Geschäften sowie ein EDEKA Paschmann befinden sich im innerstädtischen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Der Mülheimer Hauptbahnhof bietet Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Gastronomieangebote sind aufgrund der zentralen Lage auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem großen, rückwärtig gelegenen Garten einen für eine Innenstadtlage besonders interessanten privaten Außenbereich.
Der Standort eignet sich damit sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
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Energieausweis
374,10 kWh/(m²·a)
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