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Ismaning – gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und großem Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 85737 Ismaning
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten in ruhiger Lage von Ismaning. Die angenehme Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Der Bahnhof Ismaning ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Austausch sämtlicher Fenster
Neuer Fassadenanstrich
Renovierung des Treppenhauses
Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage
Umstellung der Heizungsversorgung auf umweltfreundliche Geothermie
Anschluss an das leistungsstarke Glasfasernetz
Die durchgeführten Modernisierungen tragen sowohl zur Wertbeständigkeit der Immobilie als auch zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 639.000,00 €
Kaufpreis TG Stellplatz 20.000,00 €
Gesamtkaufpreis 659.000,00 €
Lage
Die attraktive Gemeinde Ismaning liegt unmittelbar nördlich von München und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Mit rund 18.000 Einwohnern verbindet Ismaning die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie ein lebendiges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Ismaning zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der idyllische Ortskern mit Kirche, das historische Schloss Ismaning mit seiner weitläufigen Parkanlage, der Eisweiher sowie die nahe gelegenen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Hallenbad.
Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Neben Kinderkrippen, Kindergärten und Tagespflegeeinrichtungen sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – direkt vor Ort vertreten. Darüber hinaus verfügt Ismaning über eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie eine Freie Waldorfschule.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ismaning liegt an der S-Bahn-Linie S8, die eine direkte Verbindung sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die Münchner Innenstadt bietet. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 23 Minuten zum Marienplatz und in rund 15 Minuten zum Flughafen München.
Auch mit dem Auto ist Ismaning optimal angebunden. Über die nahegelegene Staatsstraße erreichen Sie München in kurzer Zeit. Zudem befinden sich die Autobahnen A9 (München–Nürnberg–Berlin) sowie die A99 (Autobahnring München) nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
Die gemütliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine großzügige Diele, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Diele sowie alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Der zweite Balkon ist vom derzeitigen Arbeits- und Gästezimmer aus zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.
Ein besonders komfortabler XXL-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dank seiner großzügigen Abmessungen eignet er sich auch für größere Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Ausparken. Der Stellplatz wird für 28.000 € mitverkauft.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor der Umstellung der Heizungsversorgung auf moderne Geothermie erstellt. Die darin ausgewiesenen Verbrauchs- bzw. Bedarfswerte berücksichtigen diese energetische Verbesserung daher noch nicht.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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141,00 kWh/(m²·a)
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