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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial; optimal für Kapitalanleger mit teilweise Eigennutz
Haus | 73760 Ostfildern / Kemnat
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Ostfildern-Kemnat vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit großzügigen Balkonen. Zwei davon sind als Maisonnette-Wohnungen ausgebaut.
Besonderer Vorteil der Immobilie: Eine der drei Wohnungen mit über 140 Quadratmetern Fläche wird frei und steht zur Eigennutzung nach individuellen Vorstellungen zur Verfügung. Ihre große, sonnige Dachterrasse lädt zum gemeinsamen Entspannen ein.
Darüber hinaus sind zwei Gewerbeeinheiten vermietet. Eine davon an eine Bäckerei und die andere als podologische Fußpflege.
Eine geräumige Halle im Erdgeschoss ist unvermietet und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten der eigenen Nutzung oder der Vermietung.
Weitere Lagerräume befinden sich im unteren Gebäudeteil.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Eine weitläufige Wiesenfläche, gewachsene Bäume und vorhandene Gemüsebeete verleihen dem Grundstück einen angenehm grünen und privaten Charakter.
Hier steht ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung.
Zwei Außenstellplätze für Pkws direkt am Haus ergänzen das Angebot.
Insgesamt offeriert das Gebäude interessante Voraussetzungen für die Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage.
Hiermit runden wir unser Angebot an Sie ab und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Esslingen; im Stadtteil Ostfildern-Kemnat. Hier leben in etwa 5.400 Einwohner.
Da sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und Getränkehandel sowie Apotheken, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Sanitätshaus, Friseur, Eisdiele und Café vor Ort befinden, ist die Nahversorgung gewährleistet.
Ab Frühjahr 2027 wird es einen REWE mit Vollsortiment in unmittelbarer Nähe geben.
Die nächste Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke.
Dank der kurzen Entfernung nach Esslingen profitieren Sie des weiteren von der schnellen Erreichbarkeit der dortigen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote.
Die südöstliche Lage von Stuttgart macht den Standort darüber hinaus für Berufspendler als auch für Geschäftsreisende attraktiv.
Zur Stuttgarter Innenstadt gelangt man in zirka 8 Kilometern. Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe sind in rund 9 Kilometern erreichbar.
Ausstattung
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 vermieteten Gewerbeeinheiten
* große, freiwerdende Wohnung im Obergeschoss
* große, derzeit nicht vermietete Halle im Erdgeschoss
* drei freie Gästezimmer mit Waschbecken
* großzügiger Garten auf der Hausrückseite mit Wiese, Bäumen und Gemüsebeeten
* 2 Außenstellplätze direkt am Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
287,40 kWh/(m²·a)
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