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Attraktiv für Eigennutzer, Investoren & Bauträger – 1.375 m² für Ihre Wohnidee!
Grundstück | 74074 Heilbronn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit großer Freude präsentieren wir eine nicht alltägliche Gelegenheit im Heilbronner Süden.
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 1.375 m², verteilt auf zwei unterschiedlich große Flurstücke. Das weitläufige Areal eröffnet vielfältige Perspektiven sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren, die Potenzial für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung suchen.
Details im Überblick:
– Eckgrundstück, Form nahezu rechteckig
– Breite: ca. 27–29 Meter
– Tiefe: ca. 45–47 Meter
– Erschlossen – Wasser, Abwasser und Strom
– Aktuelle Bebauung: unterkellertes Wohnhaus, unbewohnt, Baujahr ca. 1927, zwei Garagen
Gemäß Bebauungsplan/Baulinienplan sind folgende Rahmenbedingungen zu beachten:
– Baustufe IIc – Landhausgebiet
– Zulässig: max. 2 Vollgeschosse
– GRZ: 0,25
– WGFZ: 0,70
Nach Aussagen aus einem unverbindlichen Erstgespräch mit dem Service Center Bauen ist grundsätzlich eine Bebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus oder einer Reihenhauszeile vorstellbar. Die konkrete Realisierbarkeit eines entsprechenden Vorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich zu prüfen.
Sanierung oder Neubau?
Das Bestandsgebäude bietet grundsätzlich Potenzial für eine umfassende Kernsanierung. Je nach individuellem Anspruch und Ausstattungsniveau sollte hierfür allerdings mit Investitionen im mittleren sechsstelligen Bereich aufwärts kalkuliert werden. Sofern die Revitalisierung der Immobilie für Sie infrage kommt, senden wir Ihnen im Nachgang gerne einen 3D-Rundgang zu, damit Sie sich bequem einen ersten Eindruck der bestehenden Substanz verschaffen können.
Alternativ bietet das Areal die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung vollständig neu zu denken und ein individuelles Neubaukonzept zu entwickeln.
Für weitere Informationen und Auskünfte hinsichtlich der Bebaubarkeit empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit:
Planungs- und Baurechtsamt
Service Center Bauen
Cäcilienstraße 45
74072 Heilbronn
Telefon: 07131 56-3700
Unser Fazit:
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, einen großzügigen, individuellen Wohntraum zu verwirklichen – entweder durch die Revitalisierung des bestehenden Hauses oder durch einen hochwertigen Neubau.
Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren eröffnet die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Ecklage sowie vorhandener Erschließung eine interessante Ausgangslage für die Entwicklung eines Wohnprojekts mit mehreren Einheiten in attraktiver Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Auf Wunsch stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen wie Bebauungsplan, Lageplan, Amtsauskünfte etc. digital zur Verfügung.
Ansonsten gilt: Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
Lage
Heilbronn ist mit über 133.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Neckartal, profitiert die traditionsreiche Wein- und Universitätsstadt von ihrer Lage zwischen den Ballungsräumen Stuttgart sowie Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen.
Die Großstadt überzeugt durch starke Wirtschaftskraft, hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Moderne Stadtentwicklung, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten schaffen ein lebenswertes Umfeld.
Ein Standortvorteil ist die ausgezeichnete Bildungslandschaft. Zahlreiche Betreuungsangebote für Kleinkinder und Kinder, sämtliche Schulformen bis hin zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen bieten vielfältige Bildungsangebote. Der Bildungscampus mit Einrichtungen wie dem TUM Campus Heilbronn unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung der Stadt.
Auch im Bereich Versorgung und Shopping überzeugt Heilbronn mit einem vielseitigen Angebot aus Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Die Kombination aus gewachsenem Einzelhandel und modernen Angeboten sorgt für ein komfortables Einkaufserlebnis.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Vereine, Sportstätten, Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Kunst- und Kulturleben.
Eine leistungsfähige medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und dem Klinikum am Gesundbrunnen ergänzt die hohe Standortqualität.
Verkehrstechnisch bietet Heilbronn eine hervorragende Anbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Das Bahnnetz verbindet die Stadt zudem komfortabel mit Stuttgart, Mannheim und Würzburg.
Die Immobilie selbst? Das Anwesen befindet sich im Süden Heilbronns. Die Lage verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einer außergewöhnlichen Nähe zu Natur und Freizeit. Wertwiesenpark, Freibad und Neckar mit seinem weitläufigen Radwegenetz liegen quasi direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Ort, der Freiheit und Komfort verbindet.
Sonstige Angaben
ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (AWI)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Philipp Seeger, Württembergische Versicherung, unter Tel. 07134 900149 sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
435,00 kWh/(m²·a)
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