Modernisierungsprojekt mit Konzept – 150 m² Wohnfläche auf ca. 2.000 m² Grundstück
Haus | 03253 Doberlug-Kirchhain
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1912 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten, ohne dabei komplett bei null beginnen zu müssen.
Die Immobilie befindet sich aktuell mitten in einer umfassenden Modernisierung. Die Arbeiten wurden während der Umsetzung unterbrochen, sodass insbesondere im Innenbereich und bei Teilen der Außenanlagen noch umfangreiche Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Gleichzeitig wurde bereits viel investiert und ein durchdachtes Gesamtkonzept für die zukünftige Nutzung des Hauses entwickelt.
Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine erneuerte Heizungsanlage, Arbeiten am Dach sowie eine bereits ausgeführte Fassadendämmung einschließlich Fassadengestaltung. Damit wurden wichtige und kostenintensive Bereiche der Gebäudehülle bereits angegangen.
Auch die zukünftige Raumaufteilung wurde bereits umfassend geplant. Vorgesehen sind unter anderem zwei Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiger und offener Eingangsbereich im Erdgeschoss. Bei der Planung wurde zudem Wert darauf gelegt, im Erdgeschoss möglichst ebenerdige und komfortabel nutzbare Bereiche zu schaffen.
Darüber hinaus besteht eine Planung für einen weiteren rückwärtigen Anbau, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung ergeben. Die vorhandene Planung stellt dabei keine zwingende Vorgabe dar: Der neue Eigentümer kann das bisherige Konzept übernehmen und weiterführen oder die Raumaufteilung und Ausgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Ein großer Vorteil ist, dass bereits umfangreiche Überlegungen, Planungen und Vorarbeiten vorhanden sind. Der jetzige Eigentümer steht dem Käufer auf Wunsch auch nach dem Erwerb gerne mit seinem bisherigen Wissen und den vorhandenen Informationen zur Seite, sodass ein möglichst unkomplizierter Einstieg in die weitere Modernisierung möglich ist.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Raum für Garten, Freizeit, Familie, Hobby oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie zusätzliche Neben- und Außenflächen ergänzen das Angebot.
Wichtig ist: Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, die begonnenen Arbeiten fortzuführen und das Haus zu vollenden. Dieser Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Dafür bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits weit entwickeltes Modernisierungskonzept zu übernehmen und die letzten entscheidenden Schritte nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Wer ein großzügiges Grundstück, viel Platz und ein Haus mit bereits geschaffener Grundlage sucht und selbst noch gestalten möchte, findet hier ein Projekt mit außergewöhnlich viel Potenzial.
Sie möchten sich selbst ein Bild von der Immobilie und den bereits ausgeführten Arbeiten machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Doberlug-Kirchhain im südlichen Brandenburg, im Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer für die Region guten Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen außerhalb der Großstadt suchen.
Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind in Doberlug-Kirchhain vorhanden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Bahnanbindung. Doberlug-Kirchhain liegt an den Bahnstrecken Berlin–Dresden sowie Cottbus–Leipzig und verfügt damit über gute Verbindungen in mehrere größere Städte der Region.
Gleichzeitig ist die Umgebung von viel Grün, Wald- und Freiflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Zusammenspiel aus ländlichem Wohngefühl, großzügigem Grundstück und guter regionaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Käufer, die Ruhe und Platz suchen, ohne vollständig auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 2.000 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer vorgesehen
• begehbarer Kleiderschrank geplant
• großzügiger, offener Eingangsbereich geplant
• teilweise ebenerdige Nutzung im Erdgeschoss vorgesehen
• durchdachtes Modernisierungs- und Raumkonzept vorhanden
• Raumaufteilung bei Bedarf weiterhin individuell anpassbar
• laufende Modernisierung wurde vor Fertigstellung unterbrochen
• zahlreiche Vorarbeiten bereits ausgeführt
• doppelt verglaste Fenster
• erneuerte Heizungsanlage
• Dach bereits umfangreich modernisiert
• Fassade vollständig gedämmt
• Fassadengestaltung bereits ausgeführt
• weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich
• rückwärtiger Anbau geplant
• Garage vorhanden
• zusätzliche Nebenflächen vorhanden
• großzügiger Hofbereich
• weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• modernes Gestaltungskonzept mit Holz- und Fassadenelementen
• bestehende Planung kann übernommen oder individuell angepasst werden
• jetziger Eigentümer steht bei Bedarf mit Informationen zur bisherigen Planung zur Seite
• Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Modernisierungs- und Fertigstellungszustand
• ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Gestaltungswünschen
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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