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Raum für neue Ideen | 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kaarst
Wohnung | 41564 Kaarst
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Kaarst bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Loggia und den weiteren Räumen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss umfasst neben dem Wohn- und Essbereich drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohn- und Schlafbereich für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Gerade die Wohnfläche und die gut nutzbare Raumaufteilung bilden hierfür eine attraktive Grundlage.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses und ein entsprechender Auszug sind grundsätzlich verhandelbar. Weitere Informationen hierzu werden im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kaarst mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar.
Kaarst verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Düsseldorf und Neuss. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote.
Über die A 52 und A 57 besteht eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln sowie in die umliegende Rhein-Ruhr-Region.
Ausstattung
WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
– separate Küche
– Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
– Loggia
BAD & SANITÄR
– Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fliesenboden
– separates Gäste-WC
WEITERE AUSSTATTUNG
– Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 €
– Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019
Sonstige Angaben
HINWEIS ZU KI-BILDERN & MARKETINGGRUNDRISS
Einzelne, entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert bzw. exemplarisch möbliert; der Marketinggrundriss dient der Visualisierung der Raumaufteilung. Beide Darstellungsformen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausstattung, Proportionen, Raumdetails und dargestellter Elemente von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
138,40 kWh/(m²·a)
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