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Ideal für Handwerker – Eigene Werkstatt, Büro und Lager mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Haus | 70567 Stuttgart / Möhringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftsanwesen mit Potenzial in Stuttgart-Möhringen! Vorderhaus (Bj. 1925) mit drei vollständig vermieteten Wohnungen und laufenden Mieteinnahmen. Hinterhaus (Bj. 1953) aktuell leerstehend und ideal für Handwerk, Büro, Lager, Werkstatt oder Dienstleistungsbetriebe. Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Lage
Ruhige und gepflegte Wohnlage in Stuttgart-Möhringen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahn ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen, die Messe sowie das SI-Centrum. Durch die gute Anbindung an die B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Ausstattung
Die Ausstattung des Anwesens ist einfach, gepflegt und zweckmäßig. Die drei Wohnungen im Vorderhaus verfügen über funktionale Grundrisse und befinden sich in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand.
Das Hinterhaus ist ebenfalls mit Sanitärräumen sowie Küchenanschlüssen bzw. Küchenbereichen ausgestattet. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist jedoch baurechtlich nicht zulässig. Die Flächen eignen sich ausschließlich für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Handwerksbetrieb, Werkstatt, Lager, Atelier oder für Dienstleistungsunternehmen.
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine kurzfristige gewerbliche Nutzung, bietet gleichzeitig aber auch Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers.
Sonstige Angaben
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen zu.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Gemeinsam können wir das Objekt in Ruhe besichtigen und alle Ihre Fragen ausführlich besprechen.
Sollten Sie noch keine Finanzierung haben oder Ihr Finanzierungskonzept optimieren möchten, vermittle ich Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner. In Zusammenarbeit mit über 400 Banken und Kreditinstituten erstellen wir für Sie ein individuelles und bankenunabhängiges Finanzierungskonzept – selbstverständlich unverbindlich und auf Ihre persönliche Situation abgestimmt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
128,10 kWh/(m²·a)
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