Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage im Norden von München
Wohnung | 85221 Dachau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Ein gut geschnittenem Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Wintergarten (verglaster Balkon) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und ein separater Kellerraum bieten ein durchdachtes Gesamtpaket.
Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, bevor die Wohnung im Jahr 2021 neu vermietet wurde.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristig wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dachaus.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Wallbergstraße in Dachau – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Münchner Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die historische Dachauer Altstadt zahlreiche Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Dachauer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2) sowie Regionalzugverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
91,00 kWh/(m²·a)
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