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Viel Haus. Viel Grundstück. Viele Möglichkeiten – Großzügiges Einfamilienhaus in Rödinghausen
Haus | 32289 Rödinghausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und großem Grundstück in Rödinghausen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Rödinghausen. Das im Jahr 1930 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² über 2 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.550 m². Durch die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen und ausreichend Freiraum legen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert, modernisiert und renoviert. Im Jahr 2015 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. 2018 wurden sämtliche Fenster des Hauses durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Elektrik wurde erneuert. Im Jahr 2019 wurde im Erdgeschoss ein neues Badezimmer mit Dusche eingebaut. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist größenteils fertiggestellt. Darüber hinaus wurden im Haus verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden Böden erneuert und weitere Bereiche des Hauses überarbeitet.
Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie auch im Außenbereich viel Platz. Das ca. 2.550 m² große Grundstück verfügt über einen großen Hof mit ausreichend Stell- und Bewegungsfläche. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports vor den Garagen zur Verfügung. Dadurch besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.
Das Haus verbindet den Charakter eines im Jahr 1930 erbauten Wohnhauses mit zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.
An der Vorderseite des Hauses befindet sich derzeit eine sichtbare Verschmutzung an der Hauswand. Diese ist durch Staub und Ablagerungen des unmittelbar vor dem Haus stehenden Baumes entstanden. Es handelt sich ausdrücklich nicht um Schimmel. Die Ablagerungen können nach entsprechender Reinigung entfernt werden und stellen daher keinen baulichen Mangel durch Feuchtigkeit oder Schimmel dar.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine großzügige Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie bereits durchgeführte Modernisierungen. Wer auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit viel Platz, großem Außenbereich und weiterem individuellen Gestaltungspotenzial ist, findet hier eine interessante Immobilie in Rödinghausen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rödinghausen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Kreis Herford am Südhang des Wiehengebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Rödinghausen ist insbesondere für seine reizvolle Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie den hohen Erholungswert bekannt. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet damit ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar. In Rödinghausen-Schwenningdorf stehen beispielsweise mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule am Wiehen und die Gesamtschule der Gemeinde Rödinghausen zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort interessant. Über die nahegelegene A30 sind unter anderem Bünde, Osnabrück und weitere umliegende Städte gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über Anbindungen an den Regionalverkehr über den Bahnhof Bieren-Rödinghausen sowie weitere nahegelegene Bahnhöfe. Bielefeld liegt etwa 30 Kilometer südlich, Osnabrück etwa 32 Kilometer westlich.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Wiehengebirge mit seinen Wander- und Radwegen, der Aussichtsturm am Nonnenstein sowie verschiedene historische Sehenswürdigkeiten und landschaftlich reizvolle Wege machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines großzügigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine interessante Kombination für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Ausstattung
– Baujahr 1930
– ca. 280 m² Wohnfläche
– großes Grundstück mit ca. 2.550 m²
– 2 Garagen sowie 2 Carports direkt vor den Garagen
– großer Hof mit umfangreichen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten
– Dachterrasse für zusätzlichen Platz im Außenbereich
– neue Pelletheizung aus dem Jahr 2015
– alle Fenster 2018 erneuert, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Elektrik vollständig erneuert
– Badezimmer im Erdgeschoss 2019 neu gestaltet, inklusive Dusche
– Badezimmer im 1. Obergeschoss nahezu fertiggestellt
– verschiedene weitere Renovierungsarbeiten im Haus, unter anderem Erneuerung der Böden
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.
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