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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung | 330 m² | Bj. 2021 | Energieklasse A
Haus | 75334 Straubenhardt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine moderne Immobilie, die Ihnen heute großzügigen Wohnraum und morgen flexible Möglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung bietet?
Dieses im Jahr 2021 errichtete Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 660 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich umfangreiches und flexibel nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen ca. 330 m² Wohnfläche mit acht Zimmern sowie weitere ca. 100 m² beheizter Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Hauptwohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und eine zusätzliche Einliegerwohnung. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bis Oktober.2026 vermietet. Die weiteren Wohnbereiche sind derzeit unbewohnt und können entsprechend den persönlichen Vorstellungen genutzt werden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Badezimmer. Badewanne und Duschen sind vorhanden und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² erweitern die Wohnbereiche.
Eine Besonderheit ist der vollständig beheizte Keller. Auf ca. 100 m² Nutzfläche befinden sich rund 3,5 großzügig geschnittene Räume. Die Kellerfläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Sie bietet zusätzlichen Platz beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice, Vorräte oder Lagerung, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Eine Fußbodenheizung ist auf allen Etagen installiert – einschließlich der Kellerräume. Die angegebene Energieeffizienzklasse A unterstreicht den energetischen Standard des jungen Baujahres.
Eine Garage und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Das Zweifamilienhaus richtet sich insbesondere an große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstnutzer mit Vermietungswunsch sowie Käufer, die eine Immobilie mit getrennten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Straubenhardter Ortsteil Feldrennach. Straubenhardt gehört zum westlichen Enzkreis und liegt zwischen dem Raum Pforzheim und Karlsruhe. Die Gemeinde befindet sich zugleich am nördlichen Zugang zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Die Gemeinde beschreibt das Gebiet als wenig befahrene Tempo-30-Zone mit verkehrsberuhigtem Charakter. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien ein Wohnumfeld abseits stark befahrener Hauptstraßen.
Im direkten Umfeld der Einrichtung liegen zwei Spielplätze. Die Grundschule Feldrennach ist nach Angaben der Gemeinde von dort in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, ohne dass eine der Hauptverkehrsstraßen des Ortes überquert werden muss. Neben der Grundschule Feldrennach verfügt Straubenhardt über weitere Kindertagesstätten, Grundschulangebote und ein weiterführendes Schulzentrum.
Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Die Bushaltestelle „Feldrennach Kernäckerstraße“ wird laut aktuellem VPE-Fahrplan unter anderem von der Linie 718 bedient. Diese verbindet Feldrennach über weitere Orte wie Birkenfeld mit dem Hauptbahnhof beziehungsweise ZOB in Pforzheim.
Mit dem Auto bestehen Verbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden des Enzkreises. Nach Angaben der Gemeinde sind die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und München sowie die A5 in Richtung Karlsruhe und Basel über das regionale Straßennetz erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, lokale Gewerbebetriebe und medizinische Angebote sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Straubenhardt verfügt unter anderem über Lebensmittelhandel, allgemeinmedizinische und kinderärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage verbindet damit ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, familienrelevante Einrichtungen, eine Busverbindung nach Pforzheim und die Nähe zur Natur des Nordschwarzwalds.
Ausstattung
* Baujahr 2021
*Ab Oktober bezugsfrei
* ca. 330 m² Wohnfläche
* ca. 128 m² Nutzfläche
* ca. 660 m² Grundstück
* Fernwärme
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss
* Drei Wohneinheiten
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Zwei Terrassen
* Garage
* Zwei Außenstellplätze
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Offene Wohn- und Essbereiche
* Küchenanschlüsse für Kochinsel
* Dachspitz als Homeoffice ausgebaut
* Großes Untergeschoss mit Küchenanschlüssen
* Großes Badezimmer im Untergeschoss
* Moderne Bäder mit Dusche und Badewanne
* Hochwertige Bodenbeläge
* Zeitlose Architektur
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32,30 kWh/(m²·a)
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