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3 Wohneinheiten für 734€/m² Noch mehr Potential. Investmentchance in Pirmasens
Haus | 66953 Pirmasens
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
3 Wohneinheiten. 313m². Noch mehr Potential.
Investmentchance in Pirmasens
Viel Platz, zwei sofort verfügbare Wohnungen und zusätzliche Perspektiven: In zentraler Lage von Pirmasens bietet dieses Wohnensemble insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche auf einem ca. 360 m² großen Grundstück.
Zum Verkaufsumfang gehören zwei bezugsfreie Wohnungen im Vorderhaus sowie eine weitere Wohneinheit im separaten Hinterhaus. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, aber ebenso für Familien, die großzügiges oder generationsübergreifendes Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das Vorderhaus wurde 1981 errichtet. Das gewerblich genutzte Erdgeschoss gehört nicht zum Verkaufsumfang.
Obergeschoss – 2 ZKB + Gäste-WC | ca. 86 m² | bezugsfrei
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit offenem Essbereich und Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon bzw. Außenbereich. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung steht leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Obergeschoss + Dachgeschoss – 4 ZK2B | ca. 154 m² | bezugsfrei
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz mit Maisonette-Charakter. Im 2. Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin und Balkon, ein weiteres Zimmer, Küche mit offenem Essbereich und Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Sämtliche Räume im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer ergänzt diese Wohnebene.
Besonders interessant ist die flexible Erschließung: Das Dachgeschoss ist sowohl innerhalb der Wohnung über die Wendeltreppe als auch separat über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das 2. Obergeschoss verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fliegengitter. Das Dach ist gedämmt. Die Gasheizung wurde 2007 erneuert.
Separates Hinterhaus – 2 ZKB | ca. 73 m² | vermietet
Im Innenhof befindet sich das separate Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1918 und wurde 1990 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Elektrik und Fenster erneuert. Die Gasheizung wurde 2007 erneuert.
Für die derzeitige Bewohnerin besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Aktuell werden 200 Euro Kaltmiete zuzüglich 50 Euro Nebenkosten monatlich gezahlt. Damit erzielt das Hinterhaus bereits heute laufende Einnahmen und bietet zugleich eine langfristige Nutzungsperspektive.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin erfolgt eine Besichtigung des Hinterhauses bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen eines Zweittermins.
Ergänzt wird das Angebot durch Keller-, Technik-, Wasch- und Abstellflächen. Der gemeinschaftliche Innenhof sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen.
Optional kann in unmittelbarer Nähe ein ca. 310 m² großes Grundstück mit drei Garagen zusätzlich erworben werden. Dieses Grundstück ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises.
Ein Immobilienensemble, das nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festgelegt ist: sofort vermieten, großzügig selbst wohnen, mehrere Generationen zusammenbringen oder die vorhandenen Möglichkeiten langfristig weiterentwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Klosterstraße in zentrumsnaher Lage von Pirmasens. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld.
Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls innenstadtnah. Über die B10, B270 sowie die A8 und A62 bestehen gute Verkehrsanbindungen unter anderem in Richtung Kaiserslautern, Landau und Zweibrücken.
Neben der guten Infrastruktur bietet Pirmasens mit dem nahegelegenen Pfälzerwald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Verbindung aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und bezahlbarem Wohnraum macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Besonders interessant für Käufer mit Modernisierungsplänen: Die Immobilie liegt im Städtebaufördergebiet „Horeb“. Für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können innerhalb des Fördergebietes unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten bestehen. Auch steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit dem Sanierungsgebiet können grundsätzlich in Betracht kommen. Art und Umfang einer möglichen Förderung sind vor Beginn der jeweiligen Maßnahmen mit der Stadt Pirmasens abzustimmen.
Damit verbindet die Lage eine gute Vermietbarkeit mit interessanten Perspektiven für Käufer, die das vorhandene Immobilienensemble langfristig weiterentwickeln möchten.
Ausstattung
Grunddaten
Vorderhaus
Baujahr 1981
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Wohnfläche 1. OG ca. 86 m²
Wohnfläche 2. OG + DG ca. 154 m²
Zwei bezugsfreie Wohneinheiten
Gas-Zentralheizung
Dach gedämmt
Separate Stromzähler
Fußbodenheizung in allen Räumen im 1. OG, 2. OG und DG
Hinterhaus
Baujahr 1918
Wohnfläche ca. 73 m²
Vermietet
Lebenslanges Wohnrecht
Kaltmiete 200 € monatlich zzgl. 50 € Nebenkosten
Größe und Raumaufteilung
Obergeschoss – 2 ZKB + Gäste-WC | ca. 86 m² | bezugsfrei
ca. 24,61 m² Wohnzimmer mit Kamin
ca. 23,28 m² Küche/Essbereich inkl. Einbauküche
ca. 15,44 m² Schlafzimmer
ca. 9,91 m² Diele
ca. 6,75 m² Badezimmer mit Badewanne
ca. 1,68 m² Gäste-WC
ca. 1,08 m² Abstellraum
ca. 2,88 m² Balkon
ca. 16,03 m² Terrasse
Obergeschoss + Dachgeschoss – 4 ZK2B | ca. 154 m² | bezugsfrei
Obergeschoss
ca. 24,61 m² Wohnzimmer mit Kamin
ca. 23,28 m² Küche/Essbereich inkl. Einbauküche
ca. 15,44 m² Zimmer
ca. 12,92 m² Diele
ca. 6,75 m² Badezimmer mit Badewanne
ca. 2,40 m² Balkon
Dachgeschoss
ca. 21,44 m² Wohnbereich
ca. 19,05 m² flexibel nutzbarer Raum
ca. 15,44 m² Zimmer
ca. 12,92 m² Diele
ca. 5,15 m² Badezimmer
Zugang über Wendeltreppe sowie separat über das zentrale Treppenhaus
Hinterhaus – 2 ZKB | ca. 73 m² | vermietet
Eine Besichtigung des Hinterhauses ist aus Rücksicht auf die Bewohnerin bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen eines Zweittermins möglich.
Kellergeschoss Vorderhaus
Heizungs- und Technikraum
Waschraum
Kellerräume
Partyraum mit Bar
Modernisierungen und technische Angaben
Vorderhaus
+1981 Dach
+1981 Elektrik
+981 Fenster im 1. OG, doppelt verglast
+1981 Dachfenster
+ca. 2007 Gasheizung
+ca. 2012–2015 Modernisierung der Bäder im 2. OG und DG
+2016 Fenster im 2. OG, dreifach verglast
+2016 elektrische Rollläden und Fliegengitter im 2. OG
+Dach gedämmt
Hinterhaus
+1990 umfassende Kernsanierung
+1990 Dach erneuert
+1990 Elektrik erneuert
+1990 Fenster erneuert, doppelt verglast
+ca. 2007 Gasheizung
Weitere Ausstattungsmerkmale
Zwei Einbauküchen
Zwei funktionsfähige Kamine
Fußbodenheizung in allen Räumen des 1. OG, 2. OG und DG
Gepflegtes Treppenhaus
Gemeinschaftlicher Innenhof
Überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
Energieausweise für Vorder- und Hinterhaus vorhanden
Optional kann in unmittelbarer Nähe ein ca. 310 m² großes Grundstück mit drei Garagen zusätzlich erworben werden. Dieses ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Alexander Renz
Schlossstraße 2
66953 Pirmasens
Telefon: 06331 70214
Mobil: +49 15122986300
E-Mail: alexander.renz@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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Wüstenrot Immobilien
Nadine Scheffler
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Energieausweis
186,90 kWh/(m²·a)
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