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Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung – 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund
Haus | 70565 Stuttgart / Rohr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1936 präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung von 1991 in einem tadellosen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich harmonisch über das gesamte Objekt, wobei sich im Erdgeschoss (140 m²) die Hauptwohnräume befinden.
Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem großzügigen, 952 m² umfassenden Grundstück, das durch seine geschützte Lage absolute Privatsphäre und Diskretion gewährleistet.
Beim Innenausbau wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet – edle Marmorböden und hochwertige Parkettböden schaffen ein nobles Ambiente, das den gehobenen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die 2014 neu eingebaut wurde, sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Objekt und gewährleistet dabei höchste Energieeffizienz. Die isolierverglasten Fenster sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch optimalen Sonnenschutz.
Das Souterrain beherbergt eine vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer inklusive WC, einer Einbauküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einer großzügigen Diele. Ein charaktervoller Gewölbekeller und der Technikraum für die Wärmepumpe komplettieren diese Ebene. Besonders erwähnenswert ist der Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum, der für Entspannung und sportliche Betätigung in den eigenen vier Wänden sorgt.
Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der über einen Windfang, eine großzügige Diele, eine Garderobe und ein Gäste-WC verfügt. Der Wohnbereich besteht aus zwei ineinanderliegenden Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich, der zu geselligen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer bietet den perfekten Rückzugsort für berufliche Tätigkeiten. Das 28 m² große Elternschlafzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster mit Blick auf den idyllischen und uneinsehbaren Garten. Das angrenzende moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad, das den jüngeren Familienmitgliedern einen privaten Rückzugsbereich bietet. Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung 1991 neu eingedeckt und isoliert, was für optimale Wärmedämmung sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die windgeschützte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die durch ihre geschützte Bauweise und den integrierten offenen Kamin zu einem wahren Wohlfühlort wird. Die Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei PKW und rundet das Gesamtpaket dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese außergewöhnliche Villa vereint harmonisch historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet durch die separate Einliegerwohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Rohrer Höhe, in begeherter Halbhöhenlage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen.
Als eine der attraktivsten Wohnadressen im Süden der baden-württembergischen Landeshauptstadt bietet diese Lage höchste Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
Stuttgart-Vaihingen überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und erstklassiger Wohnqualität. Der Stadtteil besticht durch seine gepflegte Wohnarchitektur, weitläufige Grünflächen und eine durchdacht entwickelte Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 erreichen Sie das Stuttgarter Stadtzentrum schnell und komfortabel, während die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse A8 und A81 beste überregionale Mobilität gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart, der in nur 15 Fahrminuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Vielreisende. Das dichte Busnetz und die vorbildliche fahrradfreundliche Infrastruktur runden das durchdachte Mobilitätskonzept ab.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Das moderne Einkaufszentrum Vaihingen bietet ein vielfältiges Spektrum hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte, während traditionelle Wochenmärkte und spezialisierte Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung für authentische Einkaufserlebnisse sorgen. Eine umfassende medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und moderne Apotheken ist vor Ort gewährleistet. Das gastronomische und kulturelle Angebot mit gemütlichen Cafés, gehobenen Restaurants und vielfältigen Veranstaltungsorten bereichert das tägliche Leben.
Familien profitieren von der erstklassigen Bildungslandschaft mit der nahen Universität Stuttgart, hochwertigen Grund- und weiterführenden Schulen sowie modernen Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Die gut ausgestattete Stadtbibliothek und kulturelle Veranstaltungsorte schaffen ein inspirierendes Umfeld für alle Generationen.
Die natürlichen Erholungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich: Der idyllische Katzenbachsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser, während die ausgedehnten Waldgebiete des Rotwildparks mit ihrem weitläufigen Wander- und Spazierwegnetz zur aktiven Erholung einladen. Gepflegte Parks und Grünanlagen sowie der exklusive Golfplatz und weitere erstklassige Sporteinrichtungen in der Umgebung komplettieren das Freizeitangebot.
Diese privilegierte Lage verkörpert die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung und etabliert sich als eine der wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Stuttgarts.
Ausstattung
Grundstück 952 m²
Gesamtwohnfläche: 247 m², 8 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen:
UG, 2 Zimmer, 61 m²
EG, 4 Zimmer, 140 m²
DG 2 Zimmer, 46 m²
-Hochwertige Wärmepumpe (2014) mit Fußbodenheizung
-Isolierverglasung mit größtenteils elektrischen Rolläden
-Windgeschützte Südwest-Terrasse mit Markise und offenem Außenkamin
-Bodenbeläge: Marmor und Parkettböden
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Garten
Idyllischer, uneinsehbarer Garten mit schöner Sitzecke
-Separater Sauna & Fitnessbereich im UG
-Neues Dach / Isolierung (1991)
-Sicherheit: Fenster im UG und teilweise EG vergittert
-Hauswirtschaftsraum
-Gewölbekeller, Weinkeller
-Doppelgarage für zwei PKW
Sonstige Angaben
Anfragen und Kommunikation:
Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückrufnummer anzugeben. Gerne übersenden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage ein detailliertes Exposé mit Objektinformationen und Bildmaterial.
Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung über unser Büro.
Finanzierungsberatung:
Unsere Kooperationspartner der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Hierbei handelt es sich um eine freiwillige Zusatzleistung ohne Verpflichtung.
Weitere Services:
Als überregional tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen im Immobilienbereich an. Für Fragen zu Ihren eigenen Immobilien stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.
RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Zwischenverfügung:
Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.
Stand: 06/18/2026
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Energieausweis
18,74 kWh/(m²·a)
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